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日期: 2024-10-16 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）人們普遍預計，加拿大央行將在未來壹年內把總體利率再下調 2 或 2.5 個百分點，但伍年期和叁年期抵押貸款的固定利率下調幅度可能要小得多。
這是因為銀行和抵押貸款提供商通常根據債券市場的表現來確定長期抵押貸款利率。壹般來說，較弱的債券收益率往往和較低的利率相壹致，而較強的債券收益率則和較高的利率相對應。根據The Globe and Mail的報道，蒙特利爾銀行（BMO）高級經濟學家羅伯特-卡夫奇克（Robert Kavcic）表示，由於債券市場對美國和加拿大央行在整個2024年和2025年初降息的普遍預期進行了定價，債券市場在今年夏天已經大幅下跌。
但在過去的幾周裡，由於美國經濟表現出意料之外的強勁，債券市場出現了小幅反彈。
經濟學家卡夫奇克在接受采訪時說："在過去的幾周裡，這種反彈勢頭已經停滯，因為預期降息，尤其是美國的降息預期已經回落，對加拿大產生了溢出效應，因為我們的債券收益率已經和美國接軌。“
他補充指周贰的通脹報告低於預期，這意味著加拿大央行有望更快、更大幅度地降息。9 月份的通脹率為 1.6%，是叁年多來首次降至 2%以下。
10 月初，許多金融機構的伍年定期抵押貸款利率略高於 4% 的水平；9 月份，壹些機構的利率低於 4%。經濟學家卡夫奇克和其他專家預計，伍年期利率將在 2025 年觸底，介於 3.5% 和 4% 之間。
多倫多地區的抵押貸款經紀人羅恩-巴特勒（Ron Butler）說，他毫不懷疑抵押貸款利率會繼續下降，尤其是加拿大經濟難以像南方鄰國那樣以同樣的速度反彈，這意味著進壹步降息是非常必要的。
不過，他也認為伍年期固定抵押貸款利率將在 3.5% 至 4% 之間達到低點。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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