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日期: 2024-12-16 | 來源: 加西網 | 有15人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)9 月,加拿大財政部宣布,從 12 月 15 日開始,將擴大 30 年期抵押貸款分期償還范圍,覆蓋所有首次購房者和購買新建房屋的加拿大人。這將降低每月還款成本,並有望幫助更多加拿大人買得起房子。
聯邦政府還將有保險的抵押貸款價格上限從 100 萬元提高到 150 萬元。此舉旨在幫助更多加拿大人以低於 20% 的首付獲得抵押貸款,其是在大城市地區。
該上限自 2012 年以來就沒有調整過,因此聯邦政府希望此次上調能幫助更多加拿大人買得起房子。
過去拾年,特別是在多倫多和溫哥華等主要城市中心,房價明顯上漲,已經超過100萬元的門檻。
加拿大副總理兼財政部長克裡斯蒂亞·弗裡蘭 (Chrystia Freeland) 在壹份聲明中表示:“在幫助支付首付的基礎上,我們現在正在進行幾拾年來最大膽的抵押貸款改革,以解鎖年輕加拿大人的購房能力。”
“我們正在提高抵押貸款保險上限,以反映較昂貴城市的房價,讓購房者有更多時間償還抵押貸款,並幫助房主更換貸款機構,以在續約時找到最低的利率。”
政府表示,這些措施將激勵更多新住房建設,以解決住房短缺問題。它以自由黨2024 年預算承諾為基礎,該承諾於 8 月 1 日生效,允許首次購房者購買新建房屋(包括公寓)時享受 30 年攤銷期。
Rates.ca抵押貸款和房地產專家 Victor Tran 在壹封電子郵件中說 :“首次購房者 30 年的攤銷期可以幫助大幅降低每月還款額。但延長攤銷期也意味著在抵押貸款期間支付更多的利息。”
“選擇 30 年攤銷期的購房者最好考慮在抵押貸款期間加速付款和壹次性付款,以幫助減輕額外的利息成本。”
這些新舉措是對加強版《加拿大抵押貸款憲章》的補充,該憲章允許所有投保的抵押貸款持有人在續約時可以更換貸款人,而無需接受另壹項壓力測試。
渥太華表示,與其他貸款機構續約時無需重新審核,這增加了抵押貸款的競爭,並使更多擁有抵押貸款保險的加拿大人能夠轉換到最好、最便宜的交易。
這些政策是政府建設近肆百萬套新房計劃的壹部分。
“這些規定是好消息,對壹些潛在購房者來說非常有幫助,但並非全部。對於許多人來說,獲得超過 100 萬元的保險抵押貸款將是壹項挑戰,因為貸款金額巨大,而且保險費也很高,”Tran 分享道。
“購房者仍需符合保險抵押貸款的總債務服務比率(TDS)和總負債服務比率(GDS)要求,若Beacon信用評分低於680,則GDS為35%,TDS為42%;若Beacon信用評分為680或以上,則GDS為39%,TDS為44%。”他補充道。
“計劃申請超過100萬加元房產的保險抵押貸款的購房者,應確保自己能夠滿足貸款規模的要求,並且GDS和TDS的評分符合合理范圍。”
保險抵押貸款上限提高
抵押貸款保險上限從之前的100萬元提高到150萬,這將允許更多人以最低5%的首付購買房屋。個人購買價值不超過 150 萬元的房屋時,只需支付其價值的5%至 20% 的首付,從而降低所需的首付數額。
買家現在可以購買價值最高150萬元的房屋,而不必支付20%以上的首付。根據新規則,買家將需要支付首個50萬加元房價的5%作為首付,對於超過50萬加元到100萬加元之間的部分,則需要支付10%的首付。
對於多倫多和溫哥華等主要城市市場的購房者來說,這壹變化尤其重要,因為這些城市的房價通常超過之前的 100 萬加元上限。- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
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