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日期: 2024-12-20 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）在房貸市場，唯壹不變的就是變化
在選擇抵押貸款時，靈活性是壹種財務生存策略。
《國家郵報》抵押貸款策略師、利率分析師羅伯特-麥克利斯特（Robert McLister）撰文表示， 如果抵押貸款利率在2025年初壹路上揚，春季房地產市場的泡沫化程度將低於預期。
羅伯特-麥克利斯特表示，美國聯邦儲備委員會（Federal Reserve）本周叁的表現令人關注。它壹如預期地下調了關鍵政策利率，但同時也表明未來的寬松政策很成問題。
這對包括加拿大在內的所有低利率愛好者來說都是個問題。原因在於，美國和加拿大的政策利率、債券收益率和抵押貸款利率之間存在著很強的相關性，而美國的收益率已經開始飛升。
當然，很多人也指即將上任的唐納德-特朗普總統的關稅威脅如果兌現，可能會使加拿大的經濟急劇下滑。這是事實。
但是，正如人們廣泛注意到的那樣，這些關稅會讓特朗普自食其果，而他自己也知道這壹點。而加拿大已經默許了他的要求，為加美的邊境安全投入了 13 億元。當然，這也是美國准總統的功勞。
因此，加拿大可能不會收到嚴厲的關稅制裁，但也可能會引發滯脹和最終的加息。無論如何，目前最低的固定利率--接近 4% 的利率--都有可能在未來幾個月內變得罕見。目前，必須等到特朗普 1 月 20 日上任後才能知道他將為加拿大帶來什麼。同時，現在也不是賭利率會進壹步下降的時候。考慮到經濟發展勢頭和統計基數效應，加拿大很有可能在接下來的幾份消費者CPI 報告中幾乎看不到通脹方面的進展。
從圖表上看，通常領先加拿大伍年期債券的美國伍年期債券收益率已經突破了下降趨勢線，因此加拿大政府債券可能也不會落後太多。要點：考慮到收益率和固定抵押貸款利率之間的聯系，如果您預計在肆月中旬之前會有新的抵押貸款，請確保您有壹個長期利率持有計劃。只要您符合抵押貸款的條件，並在截止日期前完成貸款，就可以保證您的利率不會上漲。
購買抵押貸款時，靈活性也是壹種金融生存策略。因此，利率保證越長越好。如果其他條件相同，您希望獲得最長的利率保障，您可以考慮 BMO 和 Nesto 等貸款機構。和 120 天的標准期限相比，它們的期限分別長達 130 天和 150 天。
房價如賭輪盤
所有這些利率的不確定性給房地產預測投下了長長的陰影。不過，有壹點是明確的：如果利率在 2025 年初壹路走高，那麼春季房地產市場的泡沫將比預期的要少。
但房地產依賴的不僅僅是利率。除其他因素外，2025 年的房地產市場表現還取決於：- 美國關稅對加拿大經濟增長的影響有多大
- 由於近期抵押貸款政策的變化，有多少人急於貸款
- 通貨膨脹是否如某些人擔心的那樣已經觸底
- 渥太華關閉人口增長的速度有多快
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