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日期: 2024-12-23 | 來源: 日經中文網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
在擁有大量資產的富裕階層中，多數人都在積極投資，以進壹步增加財富。那麼，目前受富裕階層青睞的投資標的是什麼？記者調查了塔式住宅樓（塔樓）已不再受歡迎的實際情況。
利用存款及不動產等資產進行投資——“幾乎所有富裕階層都會利用豐富的資產，進行某些投資來進壹步增加財富。這正是造就富裕階層的原因”（提供管家服務的Butler & Concierge Japan的新井直之）。
這句話概括出了富裕階層在資產方面的優勢。那麼，當下有哪些投資趨勢呢？
常見的傳統投資方式是通過房租獲得被動收入。令人關注的是收益率，據日本不動產研究所的《不動產投資者調查》（2024年4月公布）顯示，以方便前往澀谷站及東京站等的租賃住宅為例，其交易收益率的中位數為3％至4％。
在這種情況下，如今富裕階層關注的是“儲藏間”投資。
開展日本最大規模儲藏間業務“Hello Storage”的Arealink公司的調查（2023年9月公布）顯示，2022年儲藏間的實際總體市場規模已超過56萬間，金額達到747億日元，預計到2030年將增加到86萬間，規模達到1123億日元。
儲藏間投資收益率超過10％？
投資儲藏間出租出去，用來存放租戶家裡放不下的物品。這項投資的主要優點就是收益率。
前面已經介紹過租賃房屋的收益率。關於儲藏間投資，如果是在自己擁有或者購買的土地上建造儲藏間並簽訂整租合同（建造接單型），據悉其表面收益率（將土地及房產購置等初期成本考慮在內的收益率，不包括各種維護成本）有望達到8％至12％（數據來自Area Link）。
儲藏間不像租賃房屋那樣需要配備給排水和燃氣設備，而且設備損壞時以及租客租用或退租時的維修費用也不高。
由於運營成本較低，“雖然計算方法等存在壹些細微差別，但即便換算成住宅樓等租賃房屋的交易收益率（在土地及房產購置等初期成本的基礎上，加上各種維護成本後得出的收益率），大多數情況下也僅僅比有望達到8％至12％的表面收益率低幾個百分點”（Arealink），據悉儲藏間實際上的收益率往往高於租賃房屋。
另外，以建造接單型儲藏間為例，“哪怕擁有的土地距離車站較遠，如果是作為儲藏間使用，周邊居民的需求仍然拾分穩定。采光情況也無關緊要。而對於那些地段等條件不夠好就可能無法獲得出租收入的住宅樓及公寓等租賃房屋來說，這樣肯定不行”（Arealink）。
儲藏間投資也存在缺點。與持有租賃房屋相比，儲藏間即使地段很好，也難以設定較高的價格，而且很難獲得金融機構的貸款。
但是，新井直之表示，儲藏間投資仍然優點大於缺點。“因為只是提供‘儲物空間’，與租賃房屋相比，噪音等居民糾紛較少。另壹個優點是可以作為壹種財富繼承的策略，因此關注儲藏間投資的富裕階層越來越多”。
（示意圖）
塔樓投資節稅已過時
說起富裕階層的不動產投資，人們往往會聯想到塔樓。但與儲藏間投資形成鮮明對比的是，富裕階層對塔樓的關注度越來越低。
曾擔任過國稅專員的小林義崇解釋稱，“能獲得很高節稅效果的塔樓投資過去很受歡迎，但國稅廳和稅務署采取了措施，現在情況已經發生變化”。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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