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日期: 2024-12-28 | 來源: 加西網 | 有1人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）雖然今年加拿大房市清淡，但未來壹年可能會有轉機。
《金融郵報》的財務規劃師Ted Rechtshaffen撰文稱2025年加拿大房價將上漲10%，他列出以下伍個原因
去年，Ted Rechtshaffen曾大膽預測，加拿大央行將降息 2%，他的預測基本正確，因為利率下降了 1.75%。
他預計2025 年，央行降息空間更大壹些，但降息的重頭戲已經完成。
他指加國央行降息引出了 2025 年房市大主題：住宅房地產的強勢回歸。尤其是單戶獨立住宅房地產（不包括公寓）。從 2024 年到 2025 年，房價將同比增長 10%,以下是主要的伍個原因。延遲購房增加了需求
購房有壹個自然的生命周期。在加拿大，壹旦您能夠存下壹些真金白銀（10 萬至 30 萬加元，視市場而定），您可以購買壹棟某種類型的房子。
雖然經濟面臨壹些挑戰，但不斷有新人加入這個群體。壹旦他們有了錢，就會准備買房，但還需要其他條件。
根據加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）的數據，2019 年，加拿大全國的住宅銷售活動在 50 萬套左右。在 COVID-19 房地產熱潮期間，從 2020 年第壹季度到 2022 年第壹季度，這壹數字躍升至 60 萬到 75 萬之間。在過去的兩年半時間裡，盡管人口出現了顯著增長，但這壹數字還是回落到了 45 萬的范圍內。
人們相信，當抵押貸款利率開始下降時，住房需求也會迅速跟進。相反，需求方壹直在耐心等待，購房隊伍不斷擴大。目前，這支隊伍已經很大，為 2025 年的增長奠定了基礎。
當壹切就緒時，壹切都會開始。
保險抵押貸款價格上限提高
自本月起，投保房屋的價格上限將從 100 萬元提高到 150 萬元（首次購房者和新建房屋的分期付款期限為 30 年），這將是壹個巨大的推動力。
在多倫多和溫哥華等市場，價格低於 100 萬元的房屋數量有限。因此，保險抵押貸款是不可能的。然而，由於新的上限為 150 萬元（12 月 15 日生效），在經歷了幾年的房價持平和下降之後，現在有相當壹部分體面的入門級房屋是可以投保的。
這意味著您只需支付 5% 的首付款就可以買房，而且有資格獲得較低的投保抵押貸款利率。
如今，您可以以大約 4.15% 的價格獲得有保險的伍年期固定利率抵押貸款，比沒有保險的抵押貸款利率便宜大約 0.35 個百分點。
綜上所述，要想買房，需要存的錢要少得多，每月現金流受到的沖擊也要小得多。這是否是明智的購房行為另當別論，但加拿大人已經證明，只要銀行願意借錢給他們，他們就會去借。
降低抵押貸款利率
人們壹直在等待抵押貸款利率的下降，當利率終於下降時，他們興奮不已。但是，既然利率下降了，為什麼還要跳進去呢？為什麼不等到可以獲得更低利率的時候呢？這壹策略幾乎適用於整個 2024 年。
財務規劃師Ted Rechtshaffen相信，浮動利率方面還會有壹些下跌，但固定利率方面的跌幅也會非常小，他表示在唐納德-特朗普（Donald Trump）煽動的通脹世界裡，等待太久的風險可能意味著錯過底部。
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