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日期: 2025-01-26 | 來源: 美國之音 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
易富賢：中國的房地產是壹個燙手的山芋。中國政府面臨兩難，如果房地產泡沫突然破滅，將導致經濟減速，甚至全球金融危機。如果讓房價“止跌回穩”，將導致生育率持續低迷、人口雪崩。
中國房地產危機的由來
與當今中國許多其他社會經濟問題壹樣，房地產危機可以追溯到1980年實施的獨生子女政策。當時官方宣傳，“中國以占世界7%的耕地養活著占全球22%的人口”。於是，壹方面實行獨生子女政策以控制人口，壹方面嚴控城市建設用地。目前中國城鎮化率接近70%，超過40%的人口生活在城市，但是城市建成區的面積只占0.66%的國土面積、5%的耕地面積，遠少於拋荒的耕地。
中國政府在1994年實行分稅制改革，使得地方財政收入占總財政收入的比重由1993年的78%下降到1994年的44.3%，但事權不變，於是賣地成為地方財政的重要來源。而獨生子女政策降低家庭剛需，抬高儲蓄率，中國又缺乏其他投資渠道，於是大量資金流入房地產。
也就是說，耕地紅線導致了土地的稀缺性，將城建用地變成了“火藥桶”，分稅制改革將之點燃，高儲蓄率火上澆油。
中國政府不懂“急診手術”和“分期手術”
在醫學上最重要的是預防。我在2007年、2013年版《大國空巢》都指出以耕地為由實行計劃生育、限制城建用地是錯誤的，在2013年版從人口視角預警了房地產泡沫。2015年1月12日，人民網發表我和蘇劍教授對房地產泡沫的預警：《業內報告：人口紅利終結，中國房價到頂》。2015年《環球時報》發表我的《中國城市“人滿為患”歸因於人口理念錯誤》，建議增加城建土地供應。
但是中國當局無視我們的預警，而是在2015年實行供給側改革，在房地產上踩油門。加上2013年之後28-37歲初次購房年齡人口在增長，於是2015年之後房價飆升，造成現在難以收拾的局面。
在醫學上，不斷滋長的癌細胞會耗盡攝入的和儲存的營養，導致其他器官因為營養不良而衰竭，最終機體死亡。同樣的，中國的房地產是經濟之癌，擠壓了經濟的其他部門。中國家庭房產占總資產高達69%，而美國僅占36%，日本在1990年代房地產泡沫破滅前也只占55%。中國房地產吞噬日常現金流和消費，導致整個經濟被房地產所綁架。
在醫學上，有些手術需要“急診手術”；有些需要“分期手術”，甚至分期很多次，這樣可以挽救生命，降低後遺症。同樣，人口政策屬於“急診手術”。我在2007年和2013年版《大國空巢》、2012年《改革內參.高層報告》5萬字的專題報告以及很多文章和論文中都詳細解釋了“急診手術”的必要性和急迫性。但中國政府優柔寡斷，滑稽地采取“分期手術”：單獨贰孩、全面贰孩、叁孩政策，結果全部破產，到現在還沒有完全廢止計劃生育。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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