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日期: 2025-04-01 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合) 大溫地區,近年來面對不斷增長的住房需求,而供應量卻未能與之匹配。根據大溫地區管理局(MVRD)最新發布的地區住房需求報告,2022年至2026年間,大溫地區的年均住房需求為46,092套,但同期的年均竣工量僅為23,424套。由此產生的供應缺口為每年22,668套。
嚴重的住房缺口
數據顯示,在2020年至2024年間,大溫地區每年預計竣工23,424套新住房。而根據MVRD的預測,2022年至2026年,大溫地區每年所需住房將達到46,092套。這意味著,大溫地區面臨著嚴重的住房供應不足,缺口高達每年22,668套。報告指出,解決這壹問題的第壹步就是明確並接受住房危機的嚴重性。
按地域劃分的住房需求
MVRD的報告對大溫地區的住房需求進行了詳細的地域劃分。根據統計數據,從2022年到2026年,整個地區的伍年期住房需求為230,457個單位,而20年期需求則達到了755,144個單位。
在這些需求中,位於Burrard半島(包括UBC捐贈地、溫哥華、本拿比和新西敏)的住房需求最高。緊隨其後的是菲沙南部次區域的東半部,包括素裡、蘭裡鎮、蘭裡市和白石鎮。第叁位則是菲沙南部次區域的西半部,包括叁角洲和列治文。值得注意的是,列治文的需求超出了許多人的預期。
具體到各市,近期需求量最大的是素裡市,需求為53,111個單位,其次是溫哥華市,需求為47,650個單位。在20年內,溫哥華市的需求最大,預計將達到170,155個單位,緊隨其後的是素裡市,需求為169,220個單位。本拿比市位居第叁,伍年需求為22,724套,20年需求為74,051套。
按使用年限劃分的住房需求
大溫地區在未來伍年內,預計將需求230,457套住房。在這些需求中,出租住房和公寓住房占據了主要份額。預計至少需要96,803套出租住房,占總需求的42%;公寓住房需求為106,364套,占總需求的46%。剩余的住房需求(約27,289套)則取決於市場的需求變化。
具體到出租單元,過去幾年,大溫地區每年平均建成4,125個專門建造的出租單位,而每年對出租單位的需求為19,361個單位。這意味著,專門建造的出租房供應缺口為每年15,266個單位。如果將贰級出租單位(如分層出租單位)納入計算,缺口降至每年8,497個單位。這壹數據表明,要緩解大溫地區的住房危機,除了建設傳統住宅外,還需要增加公寓出租單元的供應。- 溫哥華網版權所有,未經授權或許可,嚴禁轉載或摘錄
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