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日期: 2025-04-01 | 来源: 大纪元 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
中国经济下行、房地产持续低迷之际，中共官方抛出一个强制执行的《住宅项目规范》，包括要求新建住宅层高至少3米，四层及以上住宅装电梯等等。网上质疑声一片，有人指二手房业主要哭了。专家揭官方四个深层意图，并指新规将令房地产行业陷入新一轮震荡与停工潮，城市空间阶级化加速，进一步加重地方债务负担。
官方“好房子”国标引民间质疑：二手房怎么办？
3月31日，中共住房城乡建设部发布号称“国家标准”的《住宅项目规范》（简称《规范》）。其中主要标准是：1. 新建住宅层高不低于3米，原来是2.8米。2. 4层及以上住宅设置电梯。3. 提高墙体和楼板隔声性能。4. 提高户门、卫生间门的通行净宽。5. 提高阳台等临空处栏杆高度等。
该《规范》将于5月1日起施行，官方明确，《规范》为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。
多家官媒称这是“好房子”的国家标准。
在今年3月全国两会上的中共政府工作报告，曾首次提及“好房子”，并强调推动楼市“止跌回稳”等。中共住房和城乡建设部部长倪虹当时在记者会介绍，该部近期在组织编制“好房子”建设指南、修订住宅项目规范。
大多数网友表示质疑：“那以前的房子怎么办？”“多出点保障性住房比扯这第四代住房更亲民。”“得，二手房子更卖不出去了。”“千方百计骗人买房。”“这得多钱一平啊。”“都在控制成本，没有法规约束开发商。”“现在的房子一般的也买不起。”“羊毛出在羊身上。”
2024年5月9日，中国浙江省，中国房地产开发商万科在建造中的住宅大楼。(STR/AFP via Getty Images)
“中产先生”发文表示，现在楼市的趋势是：二手房以价换量，新房有价无市。好房子新规颁布之后，大家可能也不买二手房了，等着买按照好房子标准建造的新楼盘不香吗？那大部分二手房业主可能要哭了。”
北京知识分子老张对记者说，这种新规定显然会增加开发商的成本，这个成本最终不是开发商承担，它必然转嫁到买房的民众头上。
老张认为，四层级以上设电梯以及层高，官方可以做倡导而不是硬性规定，具体应由开发商根据市场来选择。“我不知道住建部搞这种规定，是否经过调研，是否符合中国的实际情况，符合中国民众的客观需求。”
他认为政府显然觉得自己的权力大得不得了，既没有尊重市场，也没有尊重民众。而近年当局就房地产出台的东西太多，不管看起来好不好，民众现在不吃那一套了，房地产照样起不来，这种规定等于没有用。
专家：改善住房品质只是幌子 官方四层意图
网上也有网友叫好的：“总算对隔音开刀了，如今的房子，半夜咳嗽一声或者打个喷嚏，楼上楼下听得清清楚楚，尤其是家庭之间的普通讲话，在隔壁邻居家竟也能听到，非常尴尬，毫无隐私可言。另外一个，将现行要求规定的7层起设置电梯，提升为4层起就要设置电梯，这一点也不错。”
然而，美国经济学者黄大卫对记者表示，北京官方出台这个规定，表面上说是“改善住房品质”，但本质上是一场政策导向与资源配置的战略调控，至少有四个深层意图：
第一是区隔市场、淘汰小开发商，进行行业洗牌。中共希望利用新标准提高门槛，让资金不足、技术落后的小开发商自然退出市场，只保留“央企系+地方国企系”开发主力。其中“层高3米、电梯必备”，对于成本控制极端精细的三四线小楼盘来说是致命打击。北京中央希望把未来城市住宅的供应权掌握在其认为可信赖的大国企手中。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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