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日期: 2025-04-01 | 來源: 大紀元 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
中國經濟下行、房地產持續低迷之際，中共官方拋出壹個強制執行的《住宅項目規范》，包括要求新建住宅層高至少3米，肆層及以上住宅裝電梯等等。網上質疑聲壹片，有人指贰手房業主要哭了。專家揭官方肆個深層意圖，並指新規將令房地產行業陷入新壹輪震蕩與停工潮，城市空間階級化加速，進壹步加重地方債務負擔。
官方“好房子”國標引民間質疑：贰手房怎麼辦？
3月31日，中共住房城鄉建設部發布號稱“國家標准”的《住宅項目規范》（簡稱《規范》）。其中主要標准是：1. 新建住宅層高不低於3米，原來是2.8米。2. 4層及以上住宅設置電梯。3. 提高牆體和樓板隔聲性能。4. 提高戶門、衛生間門的通行淨寬。5. 提高陽台等臨空處欄杆高度等。
該《規范》將於5月1日起施行，官方明確，《規范》為強制性工程建設規范，全部條文必須嚴格執行。
多家官媒稱這是“好房子”的國家標准。
在今年3月全國兩會上的中共政府工作報告，曾首次提及“好房子”，並強調推動樓市“止跌回穩”等。中共住房和城鄉建設部部長倪虹當時在記者會介紹，該部近期在組織編制“好房子”建設指南、修訂住宅項目規范。
大多數網友表示質疑：“那以前的房子怎麼辦？”“多出點保障性住房比扯這第肆代住房更親民。”“得，贰手房子更賣不出去了。”“千方百計騙人買房。”“這得多錢壹平啊。”“都在控制成本，沒有法規約束開發商。”“現在的房子壹般的也買不起。”“羊毛出在羊身上。”
2024年5月9日，中國浙江省，中國房地產開發商萬科在建造中的住宅大樓。(STR/AFP via Getty Images)
“中產先生”發文表示，現在樓市的趨勢是：贰手房以價換量，新房有價無市。好房子新規頒布之後，大家可能也不買贰手房了，等著買按照好房子標准建造的新樓盤不香嗎？那大部分贰手房業主可能要哭了。”
北京知識分子老張對記者說，這種新規定顯然會增加開發商的成本，這個成本最終不是開發商承擔，它必然轉嫁到買房的民眾頭上。
老張認為，肆層級以上設電梯以及層高，官方可以做倡導而不是硬性規定，具體應由開發商根據市場來選擇。“我不知道住建部搞這種規定，是否經過調研，是否符合中國的實際情況，符合中國民眾的客觀需求。”
他認為政府顯然覺得自己的權力大得不得了，既沒有尊重市場，也沒有尊重民眾。而近年當局就房地產出台的東西太多，不管看起來好不好，民眾現在不吃那壹套了，房地產照樣起不來，這種規定等於沒有用。
專家：改善住房品質只是幌子 官方肆層意圖
網上也有網友叫好的：“總算對隔音開刀了，如今的房子，半夜咳嗽壹聲或者打個噴嚏，樓上樓下聽得清清楚楚，尤其是家庭之間的普通講話，在隔壁鄰居家竟也能聽到，非常尷尬，毫無隱私可言。另外壹個，將現行要求規定的7層起設置電梯，提升為4層起就要設置電梯，這壹點也不錯。”
然而，美國經濟學者黃大衛對記者表示，北京官方出台這個規定，表面上說是“改善住房品質”，但本質上是壹場政策導向與資源配置的戰略調控，至少有肆個深層意圖：
第壹是區隔市場、淘汰小開發商，進行行業洗牌。中共希望利用新標准提高門檻，讓資金不足、技術落後的小開發商自然退出市場，只保留“央企系+地方國企系”開發主力。其中“層高3米、電梯必備”，對於成本控制極端精細的叁肆線小樓盤來說是致命打擊。北京中央希望把未來城市住宅的供應權掌握在其認為可信賴的大國企手中。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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