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日期: 2025-06-29 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）近日，哈德逊湾（Hudson's Bay）公司的一群房东不愿将二十多份租约转让给BC省的亿万富翁 Ruby Liu，但这家百货公司仍然有机会达到目的。
哈德逊湾（Hudson's Bay）公司于今年3月申请了债权人保护，过去几个月一直在为其和Saks Canada的租约寻找买家。同意将最多28个门店出售给刘。
由于三份租约位于她所拥有的 BC 购物中心内，因此顺利地转让给了她，但另外 25 份租约则位于由加拿大知名商业房地产公司持有的房产内。
其中23个地块的业主反对转让。几位业主在法庭上表示，他们与刘女士的互动“非常令人不安”，而且“没有进行任何富有成效的讨论，也没有进行任何有意义的披露”。刘女士坚称，如果法院将租约交给她，业主们会欢迎她以及她在自己地块上开设新百货商店的计划。
尽管这一分歧可能会成为哈德逊湾（Hudson's Bay）公司达成与刘达成协议的障碍，但未参与此案的律师表示，该零售商可以通过其他途径达成交易。
MLT Aikins LLP 驻萨斯卡通的合伙人 Jeff Lee 表示，这条途径在于修改 2009 年制定的《公司债权人安排法》（加拿大的主要破产法）。
这些变化列出了法院在要求将租约转让给新租户时必须考虑的三个标准。
1. 出售是否得到法院监督员（Monitor）的支持，监督员是法院指定的独立第三方，帮助指导企业获得债权人保护。
在海湾的案件中，监管机构是Alvarez & Marsal。该公司尚未透露是否支持刘的交易，也没有回应置评请求。
“在提起任何法庭申请之前，公司通常会先与他们进行测试”，李说。“他们不会盲目地尝试，然后祈祷一切顺利”。
2. 新租户是否“合格”
法院需要考虑的第二个方面是拟议的新租户是否合格。法院需评估新租户是否有能力履行原租户的责任，特别是按时支付租金及运营能力。李先生表示，这取决于他们是否能够履行租户的义务并支付租金。
刘女士在中国房地产行业发家致富，财力雄厚，但她的经验来自于当房东，而不是当房客。- 温哥华网版权所有，未经授权或许可，严禁转载或摘录
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