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日期: 2025-08-03 | 来源: 人民报 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
7月30日，中共中央召开政治局会议，部署下半年经济工作，称宏观政策要持续发力、适时加力。尤其要“保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性”。会议还强调反内卷，落实落细更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。
7月政治局会议不提房地产
值得关注的是，在本次政治局会议中，罕见未提及房地产，引发外界对于下半年房地产政策走势的关注。
此前半个月的7月14-15日，中共在北京召开高规格的中央城市工作会议，坊间预测中共将借此会议推出棚改2.0版。但会议并没有出台棚改措施，仅是围绕著城市更新画大饼，棚改2.0版小作文落空，刺激大招不见踪影。
中共官方楼市政策收缩，是不是意味著全国楼市已经企稳向上了？显然不是。据中共统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%；房屋新开工面积30364万平方米，下降20.0%。其中，住宅新开工面积22288万平方米，下降19.6%；新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；1-6月，全国房屋竣工面积为2.26亿平方米，同比下降14.8%；房地产开发企业到位资金50202亿元，同比下降6.2%。其中，定金及预收款14781亿元，下降7.5%；个人按揭贷款6847亿元，下降11.4%。
中共应该是意识到刺激政策效果不大，每次刺激政策未能从根本上提振房市，最多只是以量换价，房市交易量短暂回暖，但价格走势是一路下跌，无论新房二手房，一二线城市还是三四线城市，核心地段还是普通住宅，基本都是这个趋势，乘著政策微红利，赶紧甩一批走量。
另一方面，中国房地产泡沫式发展路径的确走到了尽头。数据显示，中共从1998年房改开始，房地产一路高歌猛进，到2021年止，中国平均房价从2000元/平米，涨到了1.1万元/平米，涨幅达5.5倍。上海、深圳等一线城市的平均房价，则从3000元/平米，涨到了6.5万/平米，涨幅超过20倍。随著中共经济全面坍塌，地方政府陷入债务泥潭，中国人口的急速下降，家庭杠杆率高企，以及中共运动式治国政策，房地产转而走向衰败。
目前中共房地产衰败对于中共经济来说，不只是卡脖子了，是直接拦腰砍了一刀。因为中国房地产不只是中共经济的支柱产业，而且还是中共金融系统的大动脉，数据显示，中国居民部门债务占GDP比重从2010年的19%升至2024年的62%，其中约70%为房贷。加上地方城投多是从银行贷款拿地，房地产快速崩盘会直接引爆金融系统性风险。有些国有房企巨头如万科已向深铁集团借款超200亿元，和国资是打断骨头连著筋。
野邨证券日前分析，2025 年中国经济将再次在年中出现转折点，需求端可能断崖式下跌。陆挺团队表示，中国出口需求减弱、消费品“以旧换新”放缓、中高端消费与餐饮需求锐减、房贷压力等不利因素，将导致中国经济需求端断崖式下跌，房地产行业深陷困境，大多数城市的状况可能进一步恶化。
7月全国房市恶化
7月21日，中指研究院发布《2025年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》，数据显示，1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1-6月扩大1.5个百分点。7月单月，TOP100房企销售额同比下降18.2%。
此外，1-7月，1000亿以上阵营5家，较去年同期减少1家，销售额均值为1320.1亿元。第二阵营（500-1000亿）以上阵营6家，与上年持平，销售额均值674.1亿元。第三阵营（300-500亿）企业4家，较去年同期减少1家，销售额均值371.8亿元。第四阵营（100-300亿以下）企业34家，与上年持平，销售额均值161.8亿元。
再看看中指院的二手房数据。2025年7月百城二手住宅均价 13585 元 / 平方米，环比跌 0.77%，同比跌 7.32%，同环比跌幅较上月均扩大。其中，一线城市二手房价格环比跌0.61%。具体来说，北京-0.61%，深圳-0.55%，上海-0.57%，广州-0.82%。
北京7月二手房住宅网签12784套，环比今年6月15139套下降15.56%，同比去年7月15575套下降17.92%。二手房成交价格较三四年前下跌40%左右。如，阳光上东在2025年7月成交了一套139㎡的2居室，成交价700万。同户型在2021年9月成交价1275万，大降575万，跌幅45%。望京新城在2025年7月成交了一套92㎡的2居室，成交价418万。同户型在2021年8月成交价709万，下跌291万，跌幅41%。
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