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日期: 2025-08-13 | 來源: 加西網 | 有5人參與評論 | 專欄: 溫哥華新聞 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）溫哥華市政府正積極研究將“巷道屋”（Laneway Homes）納入獨立產權體系的可行性。專家認為，此舉盡管面臨壹定挑戰，但或將為該市住房市場帶來實質性的新增供應，並為居民帶來更多靈活性和經濟自由。
巷道屋是溫哥華獨特的居住形式，通常建於獨立住宅後院的小型住宅。當前，這些住房多數僅限作為出租用途，並無法單獨出售。然而，市議會在7月9日壹致通過動議，指示市府工作人員研究允許將含巷道屋或附屬住宅（ADU）的地塊進行分割或物業登記（Stratification），使其具備獨立產權的可能性。
該動議指出，若巷道屋符合R1-1分區規范，並在形式和布局上等同於允許的多戶住宅分割標准，就應被納入產權改革的探索范圍。
家庭經濟新解法
推動巷道屋獨立產權，意味著家庭可更靈活地運用房產資產。
根據B.I.A.的報道，溫哥華本地建築公司Smallworks Ltd.創始人兼合伙人傑克·弗萊（Jake Fry）指出，他公司已建造約500套巷道屋，其中九成以上為家庭自用。他舉例道：“年輕夫妻若能在父母後院建巷道屋，將兩代人財務綁定的現狀可望獲得解放”。
弗萊強調，產權改革不僅適用於家庭，也為年輕人提供了獨立購房的新通道。他呼吁市府在改革過程中應同步推出標准化設計與快速審批機制，避免因觸發其他建築升級要求，反而令項目難以落地。
長者安居與代際共居的契機
市議員邁克·克拉森（Mike Klassen）指出，自2009年巷道屋政策落地以來，溫哥華已有超過6,000套巷道屋建成或在建。他表示：“這是壹個非常成功的住宅形式，幾乎沒有社區反對聲音，已經成為我們社區的壹部分”。
克拉森認為，產權制度的放寬可幫助許多希望在家養老的長者釋放房產價值，同時為下壹代創造購房機會。
根據市府報告，溫哥華近42%的獨立住宅由65歲以上、無按揭債務的居民持有，若能激活這部分資產，將成為“中間層”住房供應的重要資金來源。
專家：肯定潛力，但需防風險
城市規劃資深人士邁克爾·蓋勒（Michael Geller）表示，該政策有望在現有社區中增加更多面積較小、價格相對可負擔的住宅。此舉符合政府推動小型多戶住宅（SSMUH）與交通導向型密集開發的策略。
不過，他也提醒，停車空間的緊張與基礎設施升級成本仍是重大挑戰，“許多巷道屋原本取代了車庫結構，而供水與排污系統的改造費用也可能影響項目的可行性”。
西門菲莎大學城市項目主任安迪·閻（Andy Yan）則提出審慎觀點：“雖然這種模式可能滿足對地面住房的強烈需求，但也可能成為溫哥華房地產市場的新投機產品”。
他強調，物業產權的巷道屋未必能夠解決真正的“可負擔住房”問題，也需關注共管物業之間的潛在矛盾。- 溫哥華網版權所有，未經授權或許可，嚴禁轉載或摘錄
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