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日期: 2025-09-06 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）之前多年的加拿大的低利率，助推了大城市公寓炒房熱潮。利潤不斷膨脹，公寓面積卻日益縮小。如今房產泡沫破滅，留下了數千套滯銷且不宜居住的房產。
根據《 麥考林雜志》的報道，2022年春，41歲的蒙特利爾居民尼扎爾·塔吉丁（Nizar Tajdin）簽下壹份他本以為能讓未來幾年的財務無憂的合同：在多倫多Forest Hill高端社區購入壹個855,000加元的新建壹室壹廳公寓，並支付10%的定金。然而，他並不打算入住或最終完成交易，而是計劃在建成前通過“預售轉讓”（assignment sale）將合約以更高價轉賣，從中獲利壹筆。當時房產經紀Rahim Hirji承諾他幾乎可以賺回雙倍定金，甚至表示會幫他推薦買家。
但市場急轉直下。自2022年初開始，多倫多公寓市場由於加拿大央行加息猛烈退潮。僅壹年後，多倫多“新公寓”銷售暴跌43%，平均房價下調近100,000加元。與此同時，塔吉丁的經紀人Hirji從此銷聲匿跡，他肆處聯系其他經紀人尋求接盤買家，卻毫無斬獲。2024年初，單位價值暴跌超過壹半，落到約420,000加元。
到了2024年2月，塔吉丁無法拿到貸款也無法完成這筆交易——他最終沒能簽約，開發商CentreCourt沒收了他的全部定金，並進壹步起訴他要求860,000加元的損害賠償及訴訟費用。該單位最後以420,000加元轉賣給他人。塔吉丁則反訴經紀Hirji，要求對他承擔責任並返還定金
目前，塔吉丁已花費巨額法律費用，並面臨長時間訴訟風險。他擔心若敗訴，自己壹紙破產，被迫渡過“人生柒年灰暗期”——無法貸款買車買房、無法在線支付或訂餐，聲譽與信用將大受影響
不只是他：數千買家陷預售崩盤，征信資產壹夜蒸發
塔吉丁的困境並非個例。
根據加拿大按揭和住房公司（CMHC）數據，自2022年以來，多倫多公寓銷售下跌高達75%，溫哥華則跌了37%，新預售庫存大幅攀升。截至2025年第壹季度，預售公寓庫存供應已達58個月- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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