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日期: 2025-09-18 | 來源: 夏夏探險記 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
“手裡有幾套老家的房子，要不要賣掉？”
“算了吧，留著總歸能漲。”
“不壹定啊，你沒發現身邊賣房的人越來越多了嗎？”
以上是我最近和客戶們聊天時，經常出現的對話。
你有沒有感覺到，那個全民買房、閉眼賺錢的時代，正在悄悄落幕？
這不是錯覺。高盛今年發布的壹份研究報告，用數據揭開了真相：壹場波及所有人的 “需求逆轉” ，已經開始。
過去我們以為，房價的核心是土地，是政策。但現在，壹個更根本的變量在發生結構性變化——需求。
這不是小調整，而是我們這壹代人必須直面的時代拐點。今天，我們就來深入解讀這份報告，看看它對我們未來的生活和財富意味著什麼。
你以為是周期，其實是拐點
先說結論：未來幾年，中國城市地區的新增住房需求，可能保持在每年低於500萬套的水平。
要知道，2017年還是2000萬套。短短幾年，需求跌去75%。
哪怕放到“黃金拾年”的2010-2019，平均每年也有940萬套。未來的需求量，相當於直接砍了壹半。
為什麼會這樣？
報告給了叁個關鍵因素：人口、拆遷、投資。
1. 人口——最大的變量
2021年，中國人口規模達到頂峰，此後壹路下行。
在2010年代，人口增長每年能帶來約150萬套住房需求；到了2020年代，這項需求每年將減少50萬套。
房子是給人住的，人少了，房子自然就閒下來了。
和生育率下降同步發生的，是城鎮化減速。
過去幾拾年，大量農村人口進城買房，這是房價上漲的最大推力。但如今，城鎮化率已經達到67%，2030年的目標是70%。
未來拾年，年均增速不到過去的壹半。
更現實的是，農村人口老齡化嚴重，50歲以上的人占比高達41%，他們進城置業的意願和能力都大大減弱。
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