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日期: 2025-10-25 | 來源: 加西網 | 有11人參與評論 | 專欄: 深夜八卦 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）BC省華人億萬富豪劉偉宏（Ruby Liu）在今年夏天積極爭取接手哈德遜灣百貨（Hudson’s Bay）部分舊址，用以打造她自己的新百貨連鎖品牌，但最終在安省高等法院的裁決中敗訴。
根據加通社的報道，安省高等法院法官彼得·奧斯本（Peter Osborne）周伍作出裁決，表示不強制哈德遜灣破產資產的房東接受劉偉宏作為新租戶。
在長達 48 頁的判決書中，法官奧斯本指出，他對劉能否履行租約條款“深感擔憂”，並認為房東方面提出的反對理由“具有說服力”。
哈德遜灣方面拒絕就此裁決發表評論，而劉劉偉宏的發言人也未立即回應《加通社》的置評請求。雙方都有上訴權，但目前均未表示是否會提起上訴。
債務重壓下的哈德遜灣資產重組
哈德遜灣公司今年 3 月因債務高達 11 億加元而申請債權人保護，未能找到買家後，陸續清算旗下 80 家哈德遜灣門店及 16 家薩克斯（Saks）門店。此後，公司轉向處理包括租約、知識產權及藝術品在內的資產。
在針對 39 處物業的租約招標中，共收到 12 份報價。其中，擁有 Bluenotes 等品牌的 YM Inc. 以 503 萬加元購得伍份租約；另壹處物業則被房東以 2 萬加元回購。
最大的壹筆出價來自劉偉宏。她計劃以自身名字創立壹家新百貨連鎖，擬接手多達 28 份租約。5 月，哈德遜灣宣布同意以 6,910 萬加元將這些租約出售給她。
其中叁份租約涉及劉本人旗下的BC省購物中心——伍德格羅夫中心（Woodgrove Centre）、梅菲爾購物中心（Mayfair Shopping Centre）和措瓦森米爾斯（Tsawwassen Mills），法院迅速批准交易。
然而，其余 25 份租約成為哈德遜灣清算過程中的最大爭議焦點。房東質疑：缺乏准備與經驗
在哈德遜灣宣布出售後，多家房東與劉會面，提出了諸多質疑。多名房東表示，劉在談判初期未能提供詳細商業計劃，顯得准備不足。
劉對外宣稱，她計劃打造集購物、餐飲、娛樂和休閒為壹體的綜合百貨商場，但房東指出，這些用途並不符合原租約的規定。即便允許，房東也認為她組建的團隊缺乏大型零售經驗，其中包括曾任地產經紀和幼兒教育者的成員。
奧斯本法官在判決中同樣指出這壹問題：“雖然劉曾提議聘請部分前哈德遜灣高管，但相關工作尚未完成。整體領導層缺乏零售經驗，對在預定時間內啟動並管理 25 家大型百貨店的可行性構成重大風險”。
他還批評劉提交的商業計劃“流於表面”，更新版本仍“存在缺陷”。
資金與可行性存疑
劉最初計劃在簽署租約後 180 天內翻新並開業至少 20 家門店，預計項目總投資約 4 億加元。房東認為這壹時間表不切實際，並質疑她是否具備足夠資金。資料顯示，她旗下叁家購物中心在過去兩年間負債達 1,900 萬加元。
劉在法庭上辯稱，她在中國房地產市場積累的財富以及目前經營的購物中心，足以證明她的能力。她認為房東反對自己，是因為她是“外來者”，並非他們偏好的租戶。
哈德遜灣及其主要債權人 Pathlight Capital 則認為，房東反對的真正原因在於希望收回物業，以便重新出租或改建，從而獲得更高收益。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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