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日期: 2025-11-04 | 來源: 中產先生 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
發生了什麼？
早上看到經觀的報道：
現在有不少人，因為房子的市場價已經抵不上剩余貸款，為了從房貸中解脫出來：
選擇了借錢甚至是貸款賣房。
其中的細節，看著讓人唏噓，我覺得這不是個體的經歷，而是壹群買房人的悲歌，他們基本上都有著或多或少的相似經歷。
今天我們不說這些細節，分析這幾年買房人都經歷了什麼？
1、恐慌
報道中的貸款賣房人，基本上都趕上了最後壹波樓市漲價潮。
基本都是恐慌性買房，看著多年的積蓄，全款變成首付，首付變成車庫，然後慌了，急忙找雙方父母、親戚朋友、甚至是同學，掏空了不止六個錢包：
終於在房價和利率的最高點上了最後壹班車。
但這並不是他們犯的唯壹的錯誤。
因為上車比較晚，而且資金有限，所以能選擇的也不多，很多人把房子買在了核心城市衛星城、城市郊區新城：
而這些房子本身就是炒作的產物，房價偏離了價值。
這兩個現在看來馬後炮的錯誤，為接下來的悲歌埋下了伏筆，如果不同時犯這兩個錯誤，可能事情到不了最壞的那壹步。
2、轉折
高位接盤，意味著每個月不少的月供負擔。
但是，大家知道，房地產從2015年開啟的那壹波上漲，催生了巨大的財富效應，也拉動了整個經濟火熱增長。
換到個人來說就是：
就業和收入預期都很好。
那幾年，不只是賣房的賺到手軟，搞教培的，搞互聯網的，哪怕是畢業生動不動全包壹年收入就要小幾拾萬。
大家躺在房地產的泡沫上，信心和預期爆棚。
所以，當時也敢加杠杆：
像文中的小夫妻，丈夫是程序員，壹個人的收入就可以覆蓋房貸和家庭開支；
像文中的小老板，做餐飲生意賺到了錢，那幾年幹什麼都掙錢，買套房不在話下；
……
但是迎面而來的2019年，王興說了那句著名的話之後，叁年疫情，樓市見頂，消費降級…
支撐這壹切的邏輯，開始變了。
3、困頓
2021年，中國房戶比超過1，每戶至少擁有壹套多房子，簡單來說就是房子過剩了，城鎮化快見頂了，雖然存在區域不平衡，比如大城市房子依然不足，但整體看拐點已過。
加上政策調控，房價應聲下。
跟房價壹起下跌的，還有就業、收入、消費以及預期。
居民不消費，企業不盈利，只能降本增效，然後居民繼續不消費，有點負反饋螺旋的意思。
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