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日期: 2025-11-09 | 来源: 大洛杉矶LA | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
全世界都在效仿美国人“创立”的30年房贷，但是美国人似乎要改革了。
联邦住房金融局（FHFA）局长比尔·普尔特（Bill Pulte）周六公开表示，政府正“制定计划”，为美国购房者推出 50年期抵押贷款。消息一出，立即在社交媒体引发许多美国人的质疑，也有中国网友表示，这可真是做到了“一房传三代，人走房贷还在”。
川普总统似乎也支持这个提议，他在社交媒体Truth Social上发布一张照片——他与前总统富兰克林·罗斯福并列呈现。罗斯福在上世纪30年代美国经济大萧条时期推出新政，并制定30年固定抵押贷款标准，以稳定住房市场、挽救银行系统。
很快，联邦住房金融局（FHFA）局长比尔·普尔特（Bill Pulte）就在社交媒体X转发了川普的截图，并说：“感谢川普总统，我们确实正在努力实现50年抵押贷款——这将彻底改变游戏规则。”
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好处
同样首付可以买到更好的房子
很多人可能首先会想到，如果延长房贷，那么每个月支付的的按揭就会更低，哪怕最终支付的利息会更多。
这其实很容易理解。假设15年期固定利率抵押贷款的利率为5%，30年期利率为5.5%，40年期利率为5.75%，50年期利率为6%。那么，同样是100万美元的抵押贷款，如果30年贷款，每个月要支付5734美元，如果是50年贷款，每个月支付5287美元，减少了近500美元。
反过来推算，你会发现，如果选择更长的贷款期限，同样的首付，就能买到更贵的房子。假设某人首付20%，每月有7000美元用于偿还本金和利息。那么，他能买到多贵的房子？
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