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日期: 2025-11-09 | 來源: 大洛杉磯LA | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
全世界都在效仿美國人“創立”的30年房貸，但是美國人似乎要改革了。
聯邦住房金融局（FHFA）局長比爾·普爾特（Bill Pulte）周六公開表示，政府正“制定計劃”，為美國購房者推出 50年期抵押貸款。消息壹出，立即在社交媒體引發許多美國人的質疑，也有中國網友表示，這可真是做到了“壹房傳叁代，人走房貸還在”。
川普總統似乎也支持這個提議，他在社交媒體Truth Social上發布壹張照片——他與前總統富蘭克林·羅斯福並列呈現。羅斯福在上世紀30年代美國經濟大蕭條時期推出新政，並制定30年固定抵押貸款標准，以穩定住房市場、挽救銀行系統。
很快，聯邦住房金融局（FHFA）局長比爾·普爾特（Bill Pulte）就在社交媒體X轉發了川普的截圖，並說：“感謝川普總統，我們確實正在努力實現50年抵押貸款——這將徹底改變游戲規則。”
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好處
同樣首付可以買到更好的房子
很多人可能首先會想到，如果延長房貸，那麼每個月支付的的按揭就會更低，哪怕最終支付的利息會更多。
這其實很容易理解。假設15年期固定利率抵押貸款的利率為5%，30年期利率為5.5%，40年期利率為5.75%，50年期利率為6%。那麼，同樣是100萬美元的抵押貸款，如果30年貸款，每個月要支付5734美元，如果是50年貸款，每個月支付5287美元，減少了近500美元。
反過來推算，你會發現，如果選擇更長的貸款期限，同樣的首付，就能買到更貴的房子。假設某人首付20%，每月有7000美元用於償還本金和利息。那麼，他能買到多貴的房子？
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