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日期: 2025-11-16 | 來源: 鳳凰網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
近日經濟學家付鵬在壹個視頻中談到關於房地產“居住價值”的觀點，他提到對於房屋持有者來說，不必太過於焦慮房子價格的漲跌，即使跌了30%，只要你心裡認定這個房子的價值，房子就不會有影響。這番言論引起了不少的討論，也很值得深思。
付鵬在視頻中，如此表述“壹套房子價格可能會下跌30%或者40%，持有者已經沒法接受了。但是其實只要你認定這個房子價值150萬，它就是150 萬，房子跌了不賣就不虧，這是房子回到‘住’的功能。但是有壹個前提，就是必須要管理好現金流。如果現金流出現問題，房子到了非賣不可的時候，那就會面臨著流動性短缺的市場，那成交價格可能就是另外壹回事了。”
有網友評論說，這是在“站著說話不腰疼”，也是反映出很多人的現實情況。對於手握多套 “老破小” 的家庭，房子不僅是居所，更是資產負債表的重要組成；即便不賣，抵押融資能力下降、維護成本攀升等 “隱性虧損” 客觀存在。其實，付鵬強調的價值並非沒有任何條件的，只有綁定了醫療、教育等生活配套的房子，才能真正支撐起“居住價值”。
而關於“不賣不虧”的論斷，本質上是刺破了房地產隨時可以變現的投資幻覺，讓房地產回歸到居住屬性中。
這番言論的道理很簡單，卻不是每個人都能接受的。付鵬的言論壹定程度上化解壹部分人的焦慮，也在傳遞壹個清晰的信號：靠房地產想要暴富的時代已過，居住價值才是持久發展的趨勢。在拾伍伍規劃中，也是將“推動房地產高質量發展”明確歸入“加大保障和改善民生力度”板塊，與就業、教育、社保等並列。
當人們不再糾結於房子價格數字上的漲跌，轉而關注房子的質量、層高、通風、采光、密閉性、隔音性等這些真實體驗，住房才算真正回歸了應有的屬性。這是房地產發展的趨勢，也是購房者需要適應的新階段，這樣不僅能讓購房者獲得更優質的住房產品與合理的價格區間，更能讓住房成為保障民生的堅實載體。
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