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日期: 2025-11-20 | 来源: 每日经济新闻 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
同样是房屋拍卖，“债权转让”和“抵债资产”是完全不同的概念。
11月19日，位于上海虹口区水电路的一套住宅，在阿里资产平台历经约20分钟的竞价后成交。与同小区、同楼层的住宅相比，112.5万元的成交价格堪称捡到了“大漏”。
然而，《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）在实地走访中发现，实际情况并非如此。拍卖标的是以该房屋为抵押物的债权，并非这套房产本身，后期存在包括但不限于“无法办理权属变更手续”等风险。
该小区附近一家易居房友门店中介人员告诉每经记者：“实际上，这种操作不是一般人能碰的。”
图片来源：阿里资产平台
每经记者查询发现，虽然近期各大拍卖平台的“银行直供房”引发多方关注，但真正“捡漏”的情况并不多。以一线城市为例，大多数竞拍标的甚至无人报名；竞价成功的标的，其竞买者也寥寥无几。而其他城市，部分竞拍标的因其位置偏、年代久、品相差，无法引发购买人的参拍热情，大多显示“0次出价”；而一些低价房源虽极具诱惑力，但其背后可能隐藏着债务或法律纠纷等风险。
尤其值得留意的是，在金融资产拍卖这一大类别中，部分属于“抵债资产”，部分则依旧是“债权”。
例如，上述成交的虹口区水电路住宅，仅仅充当抵押物。同样，有些挂拍标的虽在缩略图里注明“债权转让”，但在简介中仍罗列了小区名称、房屋面积、房型等信息，看似是在“售卖房屋”，实则售卖的并非“房子”本身。
债权转让≠买房子，骨折价成交是捡漏还是跳坑？
11月19日上午，每日经济新闻记者来到上海虹口区水电路201号这套已成交的房屋。该房屋位于一栋6层住宅楼内，毗邻水电路，入户门开在人行道旁，噪声较大。这栋住宅楼是上世纪80年代的老式公房，整个小区已完成外立面翻新，整体面貌较好。
小区北面为上海市体育运动学校、虹口区社区生活事务管理中心、广中路社区食堂等，小区东面则是上音实验学校和广中路小学，生活配套颇为完善。
上海市虹口区水电路201号房屋 图片来源：每经记者 包晶晶 摄
每经记者实地测算发现，从小区门口出发，步行15分钟便可抵达上海地铁3号线和8号线的虹口足球场站，以及虹口龙之梦大型商业体。
因此，即便近两年来房价下跌明显，这个“老破小”社区依旧保持着5.5万元/平方米的成交均价。
“小区一楼正常价格在240万元左右，而且是近期最低的成交价。”易居房友中介王丽丽（化名）告诉每经记者。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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