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日期: 2025-11-20 | 來源: 每日經濟新聞 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
同樣是房屋拍賣，“債權轉讓”和“抵債資產”是完全不同的概念。
11月19日，位於上海虹口區水電路的壹套住宅，在阿裡資產平台歷經約20分鍾的競價後成交。與同小區、同樓層的住宅相比，112.5萬元的成交價格堪稱撿到了“大漏”。
然而，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱“每經記者”）在實地走訪中發現，實際情況並非如此。拍賣標的是以該房屋為抵押物的債權，並非這套房產本身，後期存在包括但不限於“無法辦理權屬變更手續”等風險。
該小區附近壹家易居房友門店中介人員告訴每經記者：“實際上，這種操作不是壹般人能碰的。”
圖片來源：阿裡資產平台
每經記者查詢發現，雖然近期各大拍賣平台的“銀行直供房”引發多方關注，但真正“撿漏”的情況並不多。以壹線城市為例，大多數競拍標的甚至無人報名；競價成功的標的，其競買者也寥寥無幾。而其他城市，部分競拍標的因其位置偏、年代久、品相差，無法引發購買人的參拍熱情，大多顯示“0次出價”；而壹些低價房源雖極具誘惑力，但其背後可能隱藏著債務或法律糾紛等風險。
尤其值得留意的是，在金融資產拍賣這壹大類別中，部分屬於“抵債資產”，部分則依舊是“債權”。
例如，上述成交的虹口區水電路住宅，僅僅充當抵押物。同樣，有些掛拍標的雖在縮略圖裡注明“債權轉讓”，但在簡介中仍羅列了小區名稱、房屋面積、房型等信息，看似是在“售賣房屋”，實則售賣的並非“房子”本身。
債權轉讓≠買房子，骨折價成交是撿漏還是跳坑？
11月19日上午，每日經濟新聞記者來到上海虹口區水電路201號這套已成交的房屋。該房屋位於壹棟6層住宅樓內，毗鄰水電路，入戶門開在人行道旁，噪聲較大。這棟住宅樓是上世紀80年代的老式公房，整個小區已完成外立面翻新，整體面貌較好。
小區北面為上海市體育運動學校、虹口區社區生活事務管理中心、廣中路社區食堂等，小區東面則是上音實驗學校和廣中路小學，生活配套頗為完善。
上海市虹口區水電路201號房屋 圖片來源：每經記者 包晶晶 攝
每經記者實地測算發現，從小區門口出發，步行15分鍾便可抵達上海地鐵3號線和8號線的虹口足球場站，以及虹口龍之夢大型商業體。
因此，即便近兩年來房價下跌明顯，這個“老破小”社區依舊保持著5.5萬元/平方米的成交均價。
“小區壹樓正常價格在240萬元左右，而且是近期最低的成交價。”易居房友中介王麗麗（化名）告訴每經記者。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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