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日期: 2025-12-02 | 來源: 中房網 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
近期，中國樓市的“次新房”現象引發關注。西安壹批住宅項目交付僅數個月，房主開始降價賣房，轉售房價明顯低於購入價。
西安雁塔區樓盤“雁南朗境”中壹套128平方米的房屋，在開發商交房後約4個月內被轉售，總價約183萬元，成交單價約14,000 元/平方米。而此前，該房的新房開盤價約19,700 元/㎡，成交均價約16000元/平方米。
這套房產屬於“次新房”，其轉售單價明顯低於新房開盤價。壹名贰手房中介人士認為，這套房的出售就為小區之後的贰手房錨定了價格。”
壹位關注該社區的購房者也表示：“贰期新房和壹期次新房面積差不多，但價格足足差了2000元/平方米，不知道現在還該不該入手新房，還是再等等次新房進壹步降價。”
在西安，“次新房”現象並不少見。在南海高芯悅瀾，有房主所購的壹套房產的建築面積約178平方米、2022年以近2萬元/平方米成交，在入手不到肆年以約12,665元/平方米轉手賣出。
不只是西安，在中國贰手房市場中，次新房越來越多。據《證券時報》報道，2024年深圳各區成交量最高的贰手房小區，前幾位幾乎都是次新房小區。
許多近幾年開盤的次新房小區價格已經出現壹定的跌幅，價格“倒掛”是最為吸引的地方。據深圳貝殼研究院監測，進入2025年以後，部分原打算購買新房的置業者轉向次新房。
關於次新房與普通贰手房的未來價格走勢預測，在知乎等平台上通常認為次新房價格會比普通贰手房更穩定，因為其品質、戶型和配套更優，而普通贰手房尤其是老舊贰手房的價格受地段、品質等因素影響較大，可能面臨更大的調整空間。
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