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日期: 2025-12-02 | 来源: 加西网 | 有18人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）北温市此前面临省政府要求，必须在12月31日前找到安置6000多套新住宅的方案。近日，北温市通过综合条例修订 为独立屋社区引入多户住宅铺路。
根据《北岸新闻》的报道，北温市议会近日通过一揽子条例修订，旨在允许在原本以独立屋为主的社区建设多户住宅，从而使城市符合省政府最新住房要求。
但是，批评者指出，这些改变力度有限，难以真正促成议会希望增加的“贴地式”家庭住房。
省府限期逼近 城市需填补逾 6,500 户缺口
根据BC省的规定，各市府须在今年 12 月 31 日前更新官方社区规划与分区条例，清除阻碍未来 20 年所需住房建设的监管瓶颈。北温市府资料显示，现行分区条例下，城市住房供应缺口达 6,556 户。
自 6 月起，市议会一直致力制定策略，希望透过在低密度社区加入更多住房类型，以及在五处市有土地上开发，以满足省府要求。
多户住宅覆盖范围扩大 部分区暂获豁免
根据新规，St. Andrews Avenue 以东、Mahon Avenue 以西的约 4,300 个住宅地块，未来可兴建最多四户住宅；介于上述范围内的另约 600 个独立屋地块则可兴建最多六户。
大路（Grand Boulevard）及东 19 街、东 10 街附近的历史保护区将暂时豁免，以让市府有更多时间研究兼顾保育与增建住房的方案。
另外，五块市有土地（包括北温消防局驻地、市政厅地块、Harry Jerome 地块及 East First Street 100 段沿 Alder Street 的未开发土地）将纳入可提供 约 900 户 的额外住房容量。公众普遍支持 但忧设计规范限制发展
在议会表决前，几乎所有发言的居民均支持修订，但希望城市设计指南不要成为新屋开发的阻碍。
退休护士 Reneé Woywitka 表示，条例变更有助扭转年轻家庭因负担不起住房而离开的趋势。“这么多土地空着简直是种浪费”，她说，“我周围无人买得起他们从小长大的北温独立屋，这让家庭难以彼此照应”。
居民 Andrew Robertson 认为，让过去数十年几乎毫无变化的低密度区域增加住房是“早该做的事”，但他也提醒改动不足。
“这是值得称赞的一步……但与我们的住房需求相比，改变的规模实在太小”，他说，“令人担忧的是，我们可能只是为了满足省府的纸上要求，而不是趁机真正解决住房短缺”。
房屋设计师、Vernacular Group 副总裁 Mehrdad Rahbar 指出，按照市府的设计指南，多户住宅的最大可建楼面面积仅比现行独立屋增加约 10%，令建商更可能选择较简单的独立屋方案。
“多数客户不太可能增加单位数量，而是倾向建更大的单一单位——最终导致房价更高”，他呼吁议会重新检视楼面面积上限。
市府工作人员解释，楼面限制的用意是减少建筑体量，使多户住宅“从街景看起来更协调”。
最终，条例以 6 比 1 通过。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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