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日期: 2025-12-09 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)大溫壹家物業管理公司因錯誤驅逐租客，被判向租客支付 超過3.2萬加元的賠償金，BC省高院法官駁回應該物業公司把責任歸咎於房東的說法。
BC省最高法院於周壹在網上公布了這壹裁決，駁回了該公司對住宅租務處（Residential Tenancy Branch）決定提出的司法復核申請。
(RTB)
根據CTV的報道，該租客在2024年被依據《住宅租賃法》（Residential Tenancy Act）中的壹項條款驅逐，該條款允許房東或其直系親屬打算自住時終止租約。盡管房東確實在驅逐後搬入，但大約肆個月後，該單位卻被重新發布出租廣告。
裁決寫道：“顯然，被申請人看到了該出租單位的廣告，並推斷房東並未按照規定自住12個月”。
法律要求房東或其近親在驅逐租客後，至少要在該單位居住壹年。租務處認定本案未達到這壹要求，並裁定租客有權獲得相當於 12個月租金的賠償，共計32,928加元。
仲裁員認定壹家數字公司作為房東的“代理人”，符合《住宅租賃法》中“房東”的法律定義，因此需對租客的損失負責。
法官引用仲裁員的決定寫道：“代理人負責發出兩個月通知，並未采取任何行動將該出租單位的房東列為或加入為被申請人”。
“我認定（該公司）代表出租單位的房東積極管理並履行法案下的職責……因此該公司符合法案中對於‘房東’的定義”。
該公司並不否認租客應獲得賠償，但辯稱公司不應承擔支付責任，因為其並非該單位的所有者。在司法復核申請中，該公司認為仲裁決定不合理，因為公司“並非租賃協議的當事人”，因此“仲裁員的決定造成荒謬結果，使壹個並非合同當事方的人為合同壹方的債務承擔責任”。
但法院表示，房東與租客之間的爭議並非合同糾紛，《住宅租賃法》規定的賠償權利必須由“房東”支付。
法例將房東定義為：“出租單位的所有者、所有者的代理人，或其他代表房東允許在租賃協議下占用單位、或在本法、租賃協議或服務協議下行使權力和履行職責的人”。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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