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日期: 2025-12-22 | 來源: 加西網 | 有1人參與評論 | 字體: 小 中 大
加西網編譯和綜合報道：外國買家壹度被認為是加拿大房價高企的罪魁禍首，加拿大政府於2023年1月1日開始實施《海外買家禁令》，禁止非公民/永久居民在2023-2027年期間購買住宅物業。
不過，在該禁令中，持工簽/學簽者（有居住、報稅和購價限制）、難民、外交官以及特定公司等有豁免，允許購買多戶住宅、商業地或非都市區房產。
禁令在2023年3月放寬，允許符合條件的工簽持有人購房，旨在優先滿足居住需求。
不過在禁令實施將近3年後，不少專家和建築業人士呼吁放寬或者解除外國買家禁令，壹些數據也顯示，外國買家只占總交易量的很小部分。
今年7月，由BC省壹些最大的房地產開發商、行業代表和建築業領袖組成的聯盟對該省住房行業所謂的“危機”發出警告，警告稱嚴格的外國買家限制正在抑制新房建設並威脅到數千個工作崗位。
在壹封致總理馬克·卡尼 (Mark Carney)、BC省省長尹大衛 (David Eby)、聯邦住房部長格雷戈爾·羅伯遜 (Gregor Robertson)、BC省就業和經濟增長廳長拉維·卡隆 (Ravi Kahlon) 以及新任BC省住房和市政事務部長克裡斯汀·博伊爾 (Christine Boyle)的公開信中，來自BC省知名房地產公司的 26 名簽名者呼吁立即改革加拿大實施多年的全國性臨時外國人購房禁令以及BC省政府對非居民購房者征收的附加稅。
該組織認為，這些政策雖然旨在抑制投機、提高住房負擔能力，但卻產生了意想不到的後果，減緩了住房開工速度，危及建築業就業，並損害了省級經濟。
開發商警告稱，如果這些趨勢持續下去，長期住房供應將進壹步落後於需求，導致住房負擔能力惡化而不是改善，而且考慮到項目需要數年時間進行設計、規劃、獲得許可、營銷和建設，住房供應和負擔能力的影響將在數年後顯現。
加拿大統計局的壹份新報告表明，盡管移民水平和住房負擔能力的爭論仍在持續，非永久居民（或稱作臨時移民，NPR）在加拿大住房市場中的作用遠小於公眾所認知的，或者說所猜測的。
據該報告（於2025年12月11日發布），2022年初，加拿大所有房主中臨時移民的比例不到1%。
NPR包括持有有效臨時許可（如工作或學習許可）或截至2021年12月31日申請難民身份的個人。
該報告基於加拿大住房統計計劃（CHSP）2022年數據，涵蓋除紐芬蘭與拉布拉多省、薩斯喀徹溫省和魁北克省外的所有省份。由於樣本量較小，加拿大統計局尚未公布這些地區的數據。
截至2022年初，臨時居民在加拿大業主人口中所占比例極小。
雖然具體比例因省份而異，但每個納入分析的省份的比例均遠低於0.5%。
愛德華王子島記錄了臨時居民擁有住房比例最高的省份額，為0.39%，而阿爾伯塔省則最低，為0.1%。
此外，臨時居民中的房主通常集中在各省最大城市，如愛德華王子島的夏洛特敦或阿爾伯塔省的卡爾加裡。
即使在比例最高的省份，臨時居民在整體業主中的比例也微乎其微，這進壹步印證了報告中關於其在業主市場存在感極小的結論。
目前，加拿大正在考慮從2027年起調整其外國購房禁令，如果滿足特定條件，將重新向外國投資敞開大門。
住房部長羅品信已表示，希望在保護本地購房者權益與外國資本可能對新建住房和租賃物業等關鍵領域的住房供應起到支撐作用之間取得平衡。
目前，關於加拿大房價上漲，被認為主要由國內需求、住房供應不足和人口結構變化驅動。
加拿大新成立的房屋建設機構“加拿大房屋建設公司”（Build Canada Homes）首席執行官安娜·拜勞（Ana Bailao）呼吁修改稅法以吸引外國投資。
羅品信表示，現在討論具體細節“為時尚早”。政府將“根據壹年後住房市場的狀況”做出決定。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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