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日期: 2026-01-08 | 來源: 財聯社 | 有0人參與評論 | 專欄: 特朗普 | 字體: 小 中 大
美國總統特朗普當地時間周肆表示，他正指示房利美和房地美購買2000億美元抵押貸款債券，此舉被其視為在11月中期選舉前降低住房成本的最新舉措。
特朗普周肆在社交媒體上發文宣布了此舉，稱“這將推動抵押貸款利率下降、月供減少，並使購房成本更可負擔”。
他補充稱，自己首個任期內決定不出售房利美和房地美，使這兩家機構得以積累“2000億美元現金”，而他當前之所以宣布這壹決定，正是“基於此原因”。
“這是我恢復住房可負擔性的諸多舉措之壹，而拜登政府對此造成了徹底破壞，”特朗普表示。
美國聯邦住房金融局局長普爾特隨後表示，房利美和房地美將執行美國總統特朗普的指令。
受此消息影響，周肆抵押貸款支持證券(MBS)相對於美國國債出現反彈，而包括Rocket Cos. Inc.和LoanDepot, Inc.在內的抵押貸款相關股票也紛紛走高。
房利美和房地美這兩家由美國政府支持的企業在2008年金融危機期間曾獲得美國政府救助，目前正持續增加抵押貸款債券的持有量。最新數據顯示，截至去年10月的伍個月間，這兩家住房金融巨頭將其保留組合(即未出售給投資者的債券和貸款部分)規模擴大了逾25%。
素有“新美聯儲通訊社”之稱的著名記者Nick Timiraos表示，特朗普已指示代表購買價值2000億美元的MBS，實現這壹目標的主要機制就是通過房利美和房地美的自留投資組合。根據它們與美國財政部的現有協議，這兩家公司各自持有的抵押貸款投資不得超過2250億美元。而截至2025年11月，兩家公司在這些投資組合中各持有約1240億美元，這意味著它們各自可以再購買1000億美元的MBS。
特朗普的目標：壓低房貸利率
策略師指出，特朗普此舉是壓低抵押貸款利率的相對直接途徑，因為對MBS的更大需求會轉化為更窄的風險溢價，進而傳導至基礎抵押貸款。
“如果特朗普政府允許房利美和房地美擴大其保留投資組合，毫無疑問這將對抵押貸款利率產生下行壓力——可能至少下降0.25個百分點，甚至更多，”美國全國住房會議主席兼首席執行官David Dworkin表示。
房地美周肆表示，在截至1月8日的壹周內，30年期抵押貸款平均利率為6.16%，接近2024年10月以來的最低水平。
花旗集團去年晚些時候估計，如果這兩家政府支持企業將其投資組合增加2500億美元，那麼債券風險溢價可能會下降約0.25個百分點，這可能會轉化為消費者支付的抵押貸款利率同等幅度的下降。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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