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日期: 2026-01-12 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）經過壹段時期的波動，加拿大住房市場在經歷了長期的波動後，正進入專家們所稱的“重置之年”（2026 年），這段時期使得許多加拿大人難以負擔住房。
經過多年的價格快速上漲，加拿大房地產市場最近的壹份報告預測，今年全國范圍內“價格將溫和上漲，交易活動將有所增加”。
Royal LePage發布的 2026 年市場調查預測顯示，許多主要地區的房價將小幅上漲，不過加國壹些最昂貴城市的房價也將下降。
這對壹直在觀望的購房者來說是個好消息。較低的利率和更多的選擇可以緩解住房負擔能力壓力，尤其對首次購房者而言。
根據該報告，預計到今年年底，全加國平均房價將小幅上漲1%，達到約82.3萬加元。
加拿大獨立式住宅的平均價格預計將小幅上漲至約87.7萬加元，而公寓的價格則可能略有下降，約為56.4萬加元。
但標價只是其中的壹部分。考慮到抵押貸款利率和加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的保險等因素，很難弄清楚你究竟能負擔得起什麼，或者你需要多少收入才能在2026年在你所在的城市購買壹套普通住宅。
為了回答這個問題，我們將 Royal LePage 的預測價格與當前的抵押貸款條件和最低首付規則相結合，以估算每月抵押貸款付款額以及您需要的最低收入，從而使住房成本保持在您收入的合理比例之內。
研究結果顯示，全國各地存在很大差異，這也提醒我們，在住房負擔能力方面，你居住的地方仍然非常重要。
計算基於 Royal LePage 2026 年市場調查預測中列出的 10 個加拿大主要城市公寓和獨立式住宅的預測中位價格。
我們根據加拿大相關規定，針對每個城市和每種房屋類型計算了所需的最低首付金額（150萬加元以下的房屋，首付50萬加元，剩余部分首付10%；150萬加元以上的房屋，首付20%）。然後，我們加上了加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）要求的抵押貸款保險，對於首付比例在5%到10%之間的房屋，該保險費率為剩余貸款金額的4%。
然後，使用加拿大銀行伍年期常規利率（目前為 6.09%），在 25 年攤銷期內計算每月抵押貸款付款額。
最後，我們計算了支付該抵押貸款所需的最低年度稅前家庭收入，假設還款額不超過總收入的 32%，這是加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC)和貸款機構通常建議的 32-39% 范圍的下限，以便為其他住房成本（如房產稅、取暖費和公寓管理費）留出空間。
以下是加拿大拾大主要城市（從西海岸到東海岸）的調查結果。
大溫地區
獨立房屋中位價——1,610,915 加元：- 最低首付：322,183 加元
- 每月房貸還款額：8,374 加元
- 家庭收入要求：314,039 加元
- 最低首付：46,285 加元
- 每月房貸還款額：4,505 加元
- 家庭收入要求：168,927 加元
Royal LePage 預計，由於庫存高企和謹慎的買家持續給市場帶來壓力，2026 年這裡的房價將會下跌，其中獨棟住宅將下跌 5%，公寓將下跌 3%。
卡爾加裡
獨立房屋中位價——828,429 加元：- 最低首付：57,843 加元
- 每月房貸還款額：5,208 加元
- 家庭收入要求：195,288 加元
- 最低首付：13,292 加元
- 每月房貸還款額：1707 加元
- 家庭收入要求：64,001 加元
埃德蒙頓
房屋中位價——542,568 加元：- 最低首付：29,257 加元
- 每月房貸還款額：3,469 加元
- 家庭收入要求：130,087 加元
- 最低首付：10,373 加元
- 每月房貸還款額：1332 加元
- 家庭收入要求：49,946 加元
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