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日期: 2006-02-10 | 來源: 互聯網 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
近年來，中國的房地產市場越來越熱。在不少人為“基本住房”發愁時，改善性購房和投資性購房的強勁勢頭令國人關注。對此，國土資源部的高級官員表示，我國已在研究征收不動產稅，它將保證個人居住的基本需求，對於別墅、低密度住宅，稅率肯定要高，基本住宅之外多出來的那壹部分住宅，稅率也要高。為此，本報駐外記者進行了壹系列調查研究，讓我們來看看其他國家的想法和做法。
印度：征收稅費很高，打折名堂不少
在印度，土地、房屋甚至院子裡的樹都要交不動產稅。2000年以前，印度實行“租金評估制”，即房屋不管是自住還是出租，壹律按照該房在出租情況下租金的高低來計算不動產稅。由於引起社會不滿，印度政府2000年以後開始按地域統壹評估房價來計算稅費，以便通過稅收杠杆避免房屋過度向富人階層集中。
在印度，土地和房屋壹樣屬於私有財產。政府按照土地的地理位置、繁華程度以及交通便利情況，將全國土地分為8個檔次，每平方米相應的價格從100盧比（1美元約合43盧比）到630盧比不等。再經過壹番復雜的計算，壹套位於新德裡最繁華地區的100平方米的住房，每年應交的不動產稅大約為1.6萬盧比，超過了印度人均國內生產總值的壹半。這種重稅顯然是為那些富人或房地產投資者准備的。對於普通家庭，印度政府則規定了各種各樣的減免和折扣。根據規定，每個家庭允許有壹套自住房享受50%的不動產稅費折扣，小於100平方米的房屋還可以再享受10%的折扣，房主擁有的住房超過壹定年限也可以享受10%到20% 的折扣；如果房屋所有人是婦女、殘疾人等弱勢群體或政府公務員，還可以再享受30%的折扣。這樣壹路算下來，壹個大中城市100平方米的自住普通住房，需要交納的不動產稅基本維持在4000盧比到6000盧比之間，如果房屋的地理位置不是很好，稅費可能會更少。
與折扣相對應的是，印度政府還為非自住房的不動產稅規定了若幹倍率系數，其中包括如果該房被用於出租而不是自己居住，則不動產稅倍率系數為200%；如果建房的目的不是為了居住而是用於零售店鋪、小型企業辦公室等商業用途，倍率系數則為150%.通過這些不同的折扣和倍率系數，政府可以在壹定程度上減少因房屋閒置過多造成的土地浪費，也可以減緩房地產投資過熱導致的貧富分化現象。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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