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日期: 2026-04-20 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 商業地產 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)今日,壹項最新的房地產分析報告發現,加拿大商業房地產行業可能正處於壹個轉折點,自 2020 年以來,全國辦公樓和工業地產的空置率首次同時下降。

高力國際的報告稱,2026 年第壹季度全國辦公樓空置率為 13.6%,同比下降 1 個百分點,這是自疫情以來最顯著的改善。
與此同時,加拿大工業地產市場自 2022 年以來首次出現全國空置率下降,降至 3.5%。
報告稱,這些趨勢表明,商業房地產市場整體上正朝著更加平衡的環境發展。
“辦公樓空置率上升的時間之長,尤其是辦公樓空置率上升的時間之長,是前所未有的”,高力加拿大研究主管亞當·雅各布斯在接受采訪時表示。
“過去伍六年利率持續上漲……但我們看到,尤其是在多倫多,過去六個月裡,重返辦公室的勢頭非常迅速,這確實很快扭轉了市場局面”。
他表示,租賃需求仍然主要集中在“最好的”建築物中,這種勢頭可能需要壹段時間才能蔓延到其他不太受歡迎的房產。
CoStar Group 市場分析總監 Ben Haythornthwaite 表示,疫情後大量辦公樓竣工,導致多倫多和加拿大其他主要城市中心的現有辦公空間供應過剩,目前這些地區仍在努力解決這壹問題。
“辦公樓市場就像壹個病人從重症監護室轉到了普通病房”,海索恩斯韋特說。“情況依然很糟糕,但沒有惡化,所以我們看到空置率越來越少”。
高力國際的報告稱,雖然許多公司已經讓員工每周至少部分時間回到辦公室工作,但庫存增長卻“幾乎完全停滯”。
目前在建的新辦公空間不足200萬平方英尺,與2021年至2023年期間相比大幅下降。在此期間,全國每個季度平均新增辦公空間供應量為180萬平方英尺。
Veritas Investment Research 分析師 Shalabh Garg 表示,由於新建辦公樓的建設速度放緩,考慮到每個項目的建設時間大約需要叁到柒年,加拿大在本拾年末之前不太可能出現任何實質性的供應增長。
他預測空置率將繼續下降,尤其是隨著更多辦公空間也被改作住宅用途,但不會恢復到疫情前的水平。
“5%到10%的空置率是理想的,但很難看到我們能達到這個水平”,他說道,並指出上壹次建築活動如此緩慢還是在21世紀初。
“我們需要看到更多舊辦公空間被改造成其他用途”。
雅各布斯表示,工業方面,市場正在從去年關稅和貿易不確定性造成的短暫沖擊中強勁復蘇。
報告顯示,本季度市場吸納量超過新增供應量,新增吸納量超過 360 萬平方英尺,而新增供應量為 300 萬平方英尺。
雅各布斯表示,這壹趨勢表明,在庫存積壓之後,市場正在趨於穩定。
他說:“無論你住在哪裡,你都會注意到過去伍年裡新建了很多倉庫空間,每個市場都有其自然的周期性變化”。
“這需要壹段時間才能消化。但我認為,無論是辦公樓市場還是工業地產市場,我們都已經度過了那個階段。之前那裡建了很多東西,建造起來很困難,現在建築速度真的慢下來了,我們開始看到這些空間被填滿”。- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
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