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日期: 2026-05-12 | 來源: 加西網 | 有1人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大各地的房屋空置率正在飆升。這對租戶來說是好消息，但對開發商來說卻是壹大難題。
過去壹年，加拿大各地的出租房屋空置率大幅上升，緩解了住房市場的緊張局面，但也引發了人們對建築業放緩的擔憂，因為開發商難以支付成本。
根據加拿大住房和抵押貸款公司 (CMHC) 的2025年租賃報告數據：- 市場狀況疲軟緩解了租金壓力：租房家庭數量減少和租賃供應增加導致租賃市場狀況疲軟。
- 主要城市空置率上升：與近期的預測壹致，加拿大最大的幾個普查都會區（CMA）的空置率有所上升。專用出租公寓的平均空置率從2024年的2.2%上升至3.1%，高於過去10年的平均水平。
- 新租戶支付的租金下降了4%：隨著空置率上升，房東為了保持競爭力，降低了新租約的租金。溫哥華、卡爾加裡、多倫多和哈利法克斯的兩居室單元平均周轉租金有所下降。然而，平均而言，新租戶支付的租金高於現有租戶。
- 公寓出租加劇了競爭：在多倫多和溫哥華，出租公寓的競爭加劇。由於自有住房市場疲軟，業主們將部分單元房轉入租賃市場，而租賃市場的需求表現出了強勁的韌性。
這壹結果很可能導致租金漲幅降低甚至價格下跌，但供需失衡引發了人們的擔憂，即開發商從長遠來看會不願再建更多房屋。
根據加拿大住房和抵押貸款公司 (CMHC) 的數據，2025 年 10 月全國租賃空置率為 3.1%，同比增長 41%，而且每個省的空置率都在上升。
住房經濟學家邁克·莫法特表示，建築業的擴張是出租價格飆升的因素之壹。他指出，政府的各項舉措，包括公寓建設貸款計劃，在鼓勵開發商進行建設方面，“效果不錯，甚至比預期更好”。
其結果是，市場上待售租賃單元數量迅速增加，2025年該行業的開工建設量幾乎是2020年的兩倍。相比之下，2025年用於出售的公寓開工量實際上低於2020年。
2022年至2025年，加拿大全國平均公寓空置率從不足2%上升至超過3%，並在2023年略有下降。圖表顯示了各省的具體數據，其中BC省、新斯科舍省、安省和魁北克省的趨勢相似。阿爾伯塔省的情況則有所不同，其空置率在2022年略低於4%，2023年下降至略高於2%，然後在2025年回升至4%以上。
隨著租賃房源供應增加，移民數量也隨之下降，進壹步緩解了住房競爭。根據加拿大國家銀行2026年3月的壹份報告，聯邦政府於2024年開始限制學習和工作許可，以及允許進入加拿大的臨時外國工人數量，導致有史以來首次出現連續兩年的人口下降。
魁北克省政府原計劃於2025年取消壹項快速移民計劃，但最近又恢復了該計劃，為期兩年。加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）發布的2026年住房市場展望報告指出，這些因素疊加可能會導致蒙特利爾人口萎縮。
“這簡直是壹場完美風暴”，總部位於蒙特利爾的房地產投資和管理公司Jesta Group的執行董事安東尼·奧布萊恩說道。該公司的壹處出租物業，位於蒙特利爾老城區的壹棟擁有321個單元的公寓樓，自2023年開業以來幾乎壹直滿租——直到今年春天，140位住戶沒有續租。奧布萊恩表示，由於公寓銷售暴跌，許多公寓業主被迫將房產轉為出租，進壹步加劇了市場飽和。
空置率上升可能表明，加拿大長期存在的住房危機正在緩解。多倫多和溫哥華及其周邊地區尤其感受到這場危機。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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