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日期: 2026-06-23 | 来源: 加西网 | 有8人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）加拿大政府和BC省政府联合制定的计划，将从营利性私人开发商手中购买数千套空置的公寓式住宅，并将其改造成可负担住房。这项计划有望成为近年来最具争议的干预性住房措施之一。
尽管各级政府将这项计划描述为利用已建成的住房提供可负担住房的最快途径之一，但越来越多的批评人士认为，该计划有可能变成纳税人资助的开发商救助计划，而业内人士则表示，最终结果将取决于尚未公布的关键细节。
上周，加拿大总理马克·卡尼和BC省省长尹大卫宣布成立新的加拿大-BC省公寓改建合作项目，这是两国政府之间一项更广泛的为期 10 年的基础设施和住房协议的一部分。
根据这项新的合作协议，联邦政府的“加拿大房屋建设”机构和省政府的“BC省房屋局”将利用“创新融资工具”，将优先增长地区的 2200 多套空置公寓单元改造成经济适用房。
根据联合声明，各国政府认为该计划是“增加住房供应最快捷、最有效的方式之一”，使人们能够比等待新建住房更快地入住可负担住房。
除了这项表面上的承诺之外，目前公布的细节很少。各级政府尚未明确房屋的购买地点、如何界定“可负担住房”的标准、开发商的报酬以及具体的融资结构。
这项公寓改建计划与一项更广泛的方案一同宣布，该方案包括在 10 年内投入高达 32 亿加元，将BC省市政当局对符合条件的新住房项目征收的开发费降低高达 50%——类似于联邦政府和安省政府于 2026 年 5 月宣布的针对安省的联合战略，并扩大住房基础设施，以及一次性 2.84 亿加元的联邦拨款，旨在减少新建住房的障碍。
卡尼总理表示：“加拿大人民赋予了我们政府明确的使命，那就是建设一个更强大的国家，一个人民拥有更多机会、更低成本、更安全的社区以及负担得起的住房的国家”。
BC省长尹大卫表示，这项合作“建立在BC省在住房方面采取的有力措施之上，这些措施使建造房屋变得更加容易，并投资于社区赖以生存的基础设施”。
联邦住房和基础设施部长、前温哥华市长罗品信表示，该协议“将有助于降低建筑成本，释放新的住房供应，并更快地动工”。
BC省住房厅长克里斯汀·博伊尔表示，省政府将“与联邦合作伙伴一起寻找切实可行的创新解决方案，以便我们的社区能够不断发展，拥有人们所需的住房和基础设施”。
一项可能覆盖大温地区一半未售出新建公寓供应量的计划
由于拟议收购的规模相对于当今的房地产市场而言非常庞大，因此该消息立即引起了人们的关注。
当被问及对此有何反应时，总部位于温哥华的房地产公司 Goodman Commercial 的负责人 Mark Goodman 告诉 Daily Hive Urbanized，如果大部分购买行为发生在温哥华都会区，那么这项举措可能会产生重大影响。
“移除 2200 套公寓将占很大比例，几乎一次性消除一半的未消化公寓库存”，他说道，并强调这将“有效地消除大温地区目前一半以上的过剩公寓”。
根据古德曼的说法，加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据显示，截至 2026 年 5 月，大温地区共有 4,376 套已竣工但尚未售出的公寓，比一年前的 2,488 套增长了 76%。
他指出，库存主要集中在本拿比、列治文和高贵林/穆迪港地区，其中混凝土高层建筑占未售完工库存的近 80%。
“仅凭这一部分，他们就能填满整个项目”，他说道，暗示如果该项目只关注混凝土建筑，其潜在影响规模将非常巨大。
古德曼估计，按目前平均每套约 110 万加元的价格购买 2200 套住房，在不考虑额外持有或转换成本的情况下，可能需要 22 亿至 25 亿加元。
这 2200 套住房将占 25 家私人开发商所有住房的约 77%，这些开发商目前手头还有多个未售出的项目。
他同意政府官员的说法，即此举可以迅速消化已建成的空置房屋，为开发商提供财政援助，降低不良资产出售的可能性，并使已建成的房屋比建造新房更快地投入使用。
但与此同时，他也警告说，该计划引发了关于纳税人价值和潜在市场扭曲的重大问题。
他还补充说，政府成为“最后的大买家”可能会改变市场预期，并降低开发商根据不断变化的需求调整价格的动力。
“如果该计划最终以接近市场价（或仅略低于市场价）的价格购买最初为高端买家建造的房屋，那么性价比问题就会引起广泛关注”，古德曼说。“它还会削弱正常的市场信号——价格和吸纳率，否则这些信号会促使开发商调整下一步的建设内容和规模”。
他还表示，这项针对新建空置公寓的最新计划与省政府的租金保护基金（RPF）有一些相似之处，他认为RPF“利用纳税人的钱来抬高市场价格”。RPF的重点是购买那些可能更容易被投机和重建的老旧、有保障的专用出租住房，其收购目的是为了维持现有住户的低租金。
古德曼表示，鉴于目前的市场状况，这项新的公寓计划似乎很务实，但他强调，该计划的成功最终将取决于今年晚些时候公布的细节。
“如果它能以合理的净成本为纳税人提供真正有人居住的可负担住房，并且有助于稳定新房市场而不会造成太多浪费，那么它是一个有用的桥梁”，他说。
“如果它只是将昂贵的库存从开发商转移到公共账簿上，而没有带来多少额外收益，或者如果它减缓了私人市场的自然调整，那么它就是一种昂贵的创可贴，并不能解决更深层次的问题”。
BC省城市发展协会首席执行官迈克·德拉蒙德表示，该行业已提出一种不同的方法，为开发商提供一些缓解措施，并释放新的住房供应。
“我们曾倡导将这笔资金用于扩大消费税退税范围，惠及所有买家，就像安省所做的那样”，德拉蒙德告诉 Daily Hive Urbanized。“这种做法有助于消化未售出的库存，并让建筑商更有信心继续推进新房建设”。
德拉蒙德表示，政府似乎选择了一项旨在帮助首次购房者购买公寓的计划。
“政府采取了不同的方法，有针对性地利用资金帮助首次购房者购买公寓”，他继续说道。“目前细节仍然有限，我们将密切关注该计划的设计，以确保它能为购房者提供有意义的支持，同时也能帮助建造更多房屋”。
Daily Hive Urbanized 还联系了九家大型私人开发商，但由于目前细节尚不清楚，他们都不愿对该计划发表评论。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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