-
日期: 2026-07-02 | 來源: 財經雜志 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
土地限價取消催生杭州“豪宅六小龍”，千萬級市場量價齊升，科技新貴占比提升但“老錢”仍為主力
文｜《財經》研究員王文彤
編輯｜楊立赟
在全國樓市還在止跌企穩階段之時，豪宅似乎率先走出了獨立行情。
根據地產研究機構克而瑞的數據，2026年前伍個月，全國共成交了1658套總價3000萬元以上的高端住宅，同比增長15%；而同期普通新房的成交量同比下降15%。
在這壹輪增長中，杭州的表現較為亮眼。對應2025年上半年風靡全國的杭州“科技六小龍”，2026年上半年當地傳出“豪宅六小龍”的名號，開發商分別是濱江集團、中海地產和建發地產。它們帶著更豪華的石材用料、更花樣百出的設計風格、更繁復的公區會所，並緊貼“好房子”概念，吸引著高淨值家庭的眼球。
豪宅階段性火爆背後與土地政策的變化有很大關系。2024年10月起，杭州結束土地限價，吸引房地產商們重現杭州“斗法”。壹年多後，它們開始接受市場的檢驗。
頂級豪宅的入場券正在提高。濱江集團旗下的望天際最高驗資門檻達8000萬元，創下了杭州樓市驗資最高紀錄。建發房產旗下棲湖雲莊看房驗資門檻也達到3000萬元，落位凍資金額500萬元。在贰手平台閒魚上，甚至出現了壹門圍繞“看房資格”展開的新生意。
綠城服務集團旗下的綠城桂蘭總經理樓晶晶長期觀察豪宅市場，她表示，2020年前後，1000萬元可以算作豪宅的起步價，而現在這個數字漲到了3000萬元。
豪宅買家的年齡和身份也都有了細微變化。多位項目負責人告訴《財經》，他們的客群更加年輕，主力的制造業“老錢”買家之外，金融、科技等領域的“新貴”客戶占比有所提高，這也反映出時代變遷、財富分配的變化。
不過，杭州的這壹輪科技“造富”相比拾年前的互聯網時代出現明顯代際變化，人數規模、消費偏好不同以往。新晉豪宅客戶對產品設計的打磨、服務和運營的精細化提出了更高的要求。
房地產的調整期，豪宅市場也在變。當金錢回報不再確定，居住屬性占據上風，有些“新貴”更在意居住體驗，對傳統豪宅不再買賬，反而青睞因商業屬性而更有性價比的大平層；有些“老錢”或因維持圈層而出手，或持幣觀望，或幹脆投身別墅的“終極改善”。
不過，隨著5月項目集中加推，萬潮玖序、奧映世紀軒等項目的去化率已較首開時出現6個至10個百分點的回落。在全國及上海千萬級豪宅市場顯露疲態的背景下，杭州這壹輪由供應驅動的高端行情，其可持續性正面臨核心購買力與土地供應節奏的雙重考驗。
市場炒作還是真實需求？- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見