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日期: 2026-07-06 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大的利率在1981年達到峰值，約為22%，但當時的房價僅僅是收入的叁倍。如今在加國買房的人面臨著更大的障礙。
如果以家庭收入占總利息支出的比例來衡量，如今的借款人背負的債務比當年面臨兩位數利率的壹代人要高。沒錯，當時的利率更高，但房價更低，債務也更少。
加拿大央行優惠利率在1981年達到峰值，約為22%。到1989年，利率已降至13-14%，並且還在持續下降。因此，當壹位加拿大客戶的父母說“我們熬過了20%的利率”時，他們很可能說得沒錯。
每月還款的壓力確實很大。但他們在1981年購買的房子價格大約是他們家庭收入的叁到肆倍。即使利率高達20%，那套房子的抵押貸款金額也比如今多倫多或溫哥華首次購房者所承擔的抵押貸款金額要少。
看看這些數據
根據加拿大房地產協會的數據，2025年12月全國平均房價為673,335加元，與2024年12月基本持平，但比2015年約430,000加元的全國平均水平上漲了約57%。
加拿大國家銀行的住房負擔能力監測數據顯示，2026年第壹季度全國抵押貸款月供占家庭收入的比例將達到52.3%，即使經過連續九個季度的改善，仍遠高於2000年以來的長期平均水平40.6%。
全國數據掩蓋了極端情況。根據Ratehub發布的2026年3月購房能力報告，在多倫多，購買壹套均價房屋（941,800加元）需要家庭年收入約207,000加元才能按當前利率獲得貸款資格。
加拿大國家銀行監測機構（National Bank Monitor）預測，2026年第壹季度大多倫多地區的房貸收入比將達到70.9%，高於其54.4%的長期平均水平。
在溫哥華，房價與收入中位數的比率在發達國家中名列前茅。根據Bloom Holding於2025年11月發布的全球分析報告，溫哥華首次購房者的年齡中位數目前為46歲，多倫多則為40歲。
再說壹遍，在溫哥華首次購房者的年齡中位數是46歲。
上世紀80年代初，如今抱怨高利率的這壹代人，在贰拾伍六歲的時候買房，貸款額是他們收入的叁到肆倍。當時的利率高得驚人，但只是暫時的。債務規模較小，也更容易償還。到了利率下降的時候——而利率在上世紀八九拾年代大幅下降，這些購房者擁有的房產已經大幅升值，而且抵押貸款的償還成本也變得很低。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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