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日期: 2026-07-11 | 来源: 大纪元 | 有0人参与评论 | 专栏: 深夜八卦 | 字体: 小 中 大
在东京品川这片世界知名公司云集、堪比北京中关村与望京的高级商业区里，一家宾馆会议室内，一场面向中国富豪的房产讲座正火热进行。
讲座进行到中途时，台上的日本讲师看着台下20多名听众，半开玩笑地抛出一个问题：“有人买了（东京湾）港区那栋价值5.2亿日圆（约2,400万元人民币）的豪宅吗？”这是日本2023年成为话题的人气楼盘。台下随即泛起一阵低语，此时，后排一名中年男子神色自若地缓缓举起手。接下来让现场惊呼的是，他不仅买了，而且是全额现金支付。
眼前这一幕，是日本《President Online》近日报道中，中国富裕层透露掷5亿日圆现金买东京豪宅的一个场景。台上的讲师是日本房地产资深权威人士牧野知弘。
中国富豪移民潮 分析：对政治环境的不安
牧野表示，随着中国经济放缓及政治风险升高，近2、3年越来越多中国富裕层选择移居日本，并出手阔绰购买高档住宅。
此外，熟知在日中国人社区的知名媒体人中岛惠曾在另一档受访节目中，也表达了与牧野知弘同样的看法：疫情之后，出现一波中国富豪移居日本的高潮，并砸下重金在日本购置高档住宅。其背后真正的驱动力早已不是单纯的海外置产投资，而是一场关乎“资产安全”与“政治自由”的跨海大逃亡。
牧野曾任职于日本地产巨头三井不动产，还曾担任J-REIT（日本房地产投资信托基金）的高阶主管，之后创办了Oraga总合研究所，从事房地产项目策划与开发。
牧野用“吃惊与疑惑”形容受邀出席这场讲座时的心情。他解释说，有一天，突然接到从未有过交往的一家中资旅行社的员工打来电话，用流利的日语请求为一个即将赴日的中国富裕层旅游团，讲解东京房市。
为何选择从未谋面的自己？对方说，他撰写的多本日本房地产专著早已被翻译成中文且畅销。这群中国富豪正是慕名而来，并且指名要听他的专业分析。
在事前与中方旅行社的沟通时，旅行社直言，这些客户对购买日本豪宅“意愿满满”，希望详尽解析东京房市行情。还透露讲座结束后，已安排客户前往东京湾和六本木等高档区考察塔楼（超高层住宅楼）。
对于首次面向中国富裕层的房市讲座，牧野表示，中国客户与日本人最大的不同是，中国客户稍有疑问，立刻发问，对东京房市兴致浓厚。
近年，“润”成为中国国内的流行词，目前已不只限于狭义的“移民”，更意味着离开中国的高压环境，追求更自由、更稳定的生活。同时“润日”这一单词也成为日本社会能够意会的“流行词”。
对于近年中国人的“润日”潮，特别是富裕层占比日趋上升的现象，牧野直言，“中国人移居日本的原因已不再只是经济因素，更重要的是对政治环境的不安。”
他分析指出，随着中国《反间谍法》修订、言论管控持续收紧，以及民营企业家屡遭整肃，许多富裕阶层开始担忧财产安全与人身自由。尤其马云等知名企业家的遭遇，更加深了企业家对未来的不确定感。
“在经济放缓与政治风险交织下，不少人选择将资产与家庭转移至日本，希望获得更稳定的法治环境、更安全的财产保障，以及更自由的生活与教育环境。”牧野说。
三波赴日浪潮大蜕变背后：政治气候晴雨表
对于牧野的看法，持相同见解的还有长期追踪在日中国人社会的日本资深媒体人中岛惠。中岛曾在北京大学和香港中文大学留学。她中文流利，长期研究在日中国人社会与中日关系，著有十多部相关著作，在关注中国、日本社会与华人议题的读者群中具有一定影响力。
2024年出版的《日本社会中的中国人》一书中，进一步深度剖析了在过去三十年间，中国人涌入日本的浪潮分为三个阶段。她 spin 曾在拥有400万粉丝的“PIVOT”YouTube频道的受访中指出，中国人涌入日本的三次蜕变，其本质宛如中国经济与政治气候变化的晴雨表。
中岛表示，第一阶段（1990年代）是“经济型移民”时代。当时日本经济远比中国发达，无数中国人主要怀着“赚钱”经济的梦想跨海而来。
第二阶段（2000年代至2010年代）是随着中国经济增长，中国人赴日演变为“追求发展机会”。其间，大批高学历的中国年轻人为了逃离国内日益激烈的内卷，选择到日本留学、就职，寻找人生的突破口。
第三阶段（2020年代疫情后）是一场前所未有的“企业经营与文化精英大逃亡”。针对第三阶段，中岛惠强调一个时间点——2022年，这一年的年底中国当局放弃了应对疫情的封城措施。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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