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日期: 2026-07-13 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大《禁止非加拿大公民購買住宅物業法（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act）》 （以下簡稱“禁令”）頒布近肆年後，聯邦政府正權衡各種方案，考慮在法期即將到期之際放寬限制。該法禁止外國買家進入加拿大房地產市場。盡管卡尼政府維持了前任政府將禁令延長至2026年底的決定，但也表示希望在特定情況下重新向外國投資開放市場。
加拿大禁止外國買家的禁令將於 2027 年初到期，卡尼政府正在積極考慮采取新的方法，而不是直接延長目前的禁令。
隨著 2027 年到期日的臨近，投資者和開發商密切關注進展，特別是有關供應側豁免的進展，這些豁免可能會重新向外國資本開放住宅市場的特定領域。
加拿大的住房危機：禁止外國買家購房的政策是否解決了問題？
這項聯邦禁令通常禁止外國公民和商業企業在加拿大購買住宅物業，其頒布是為了解決該國嚴重的住房短缺問題。
加拿大抵押貸款和住房公司預測，到2035年，新建住房數量必須大致翻壹番，達到每年約38萬至43萬套，才能滿足預期需求。政府曾試圖限制外國購房者，認為他們的參與推高了國內購房者的房價。然而，專家們長期以來壹直質疑，禁止外國購房者是否真的能夠顯著增加住房供應或提高住房可負擔性。
在禁令宣布的前壹年，即 2021 年，外國買家僅占BC省房屋銷售的 1.1%，低於 2017 年的 3%。
在禁令生效的近肆年時間裡，加拿大平均房價仍然持續上漲，在 2021 年至 2026 年間上漲了 20% 以上。
該法案頒布後不久，加拿大便放寬了限制，允許外國購買用於重建的空地和住宅物業，承認外國控股公司在擴大住房供應和提高住房可負擔性方面發揮的作用。
聯邦政府新的務實做法
自上任以來，馬克·卡尼總理領導的政府對外國投資采取了務實的態度。住房部長羅品信表示，政府認為海外資本在彌補加拿大住房市場缺口方面發揮著重要作用¹，而聯邦政府也表示正在考慮進行稅法改革以吸引大型外國投資者 。
禁令的既定目標與其實際效果之間的差距有助於解釋政府政策的轉變。該立法主要針對投機性獨棟住宅，而非大型多戶住宅或商業開發項目。由於外國買家僅占此類交易的壹小部分，因此禁止外國買家參與對解決市場更嚴重的問題收效甚微。
禁令期間，房價走勢更多地反映了宏觀經濟狀況，而非外國購買行為的變化。因此，旨在引導海外資本流入新建項目、大型重建項目和空地項目的有針對性的供給側豁免，正日益被視為全面禁令的替代方案。
澳大利亞的外國買家限制與加拿大的框架有何異同？
澳大利亞面臨著與加拿大類似的住房短缺問題，目標是在 2025 年至 2029 年間新建 120 萬套住房。2023 年，外國人在澳大利亞購買的贰手房占總銷售額的 32.9%。
澳大利亞於2025年4月1日頒布了本國的禁令，限制外國人購買已建成的住宅。澳大利亞的框架允許壹些例外情況，包括：- 增加住房存量超過 20 套的投資；
- 用於重建的購買，以支持商業規模的住房供應（例如退休村、輔助生活設施和學生宿舍）；
- 購買新建房屋；
- 購買空地。
雖然原定於 2027 年 3 月 31 日到期，但澳大利亞政府最近將禁令延長至 2029 年 6 月 30 日，這表明澳大利亞政府認為這些限制是對住房問題的持久回應，即使它繼續限制新建和重建階段的投資。
羅品信部長表示，澳大利亞的框架是加拿大在《投資與投資法》於2027年到期後可以借鑒的模式，他特別指出，對高端新建住宅或租賃住房的豁免可能是吸引外國投資的壹種途徑。無論最終框架如何，加拿大似乎正在轉向壹種更為細致的外國投資方式，而不是繼續采取大規模的禁令。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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