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日期: 2026-07-17 | 來源: 搜狐 | 有0人參與評論 | 專欄: 北京 | 字體: 小 中 大
2026年7月，盛夏已至。行走在北京和上海這兩座中國最核心的城市街頭，壹種微妙的氣息卻在空氣中彌漫。過去幾拾年，我們習慣了“北上廣”作為經濟發動機和時代風向標的角色，似乎只要它們還在轟鳴，壹切就有奔頭。但最近半年，壹些看似矛盾、難以用常理解釋的現象，正像水面下的暗流，從這兩個超級都市的核心區向外圍悄然蔓延。
怪象壹：商鋪越關越多，實體店的“體面”正在崩塌
走進北京曾經人聲鼎沸的王府井、西單，或者上海南京路、陸家嘴的商圈，第壹眼依舊人山人海。但細看之下，你會發現壹個扎心的現實：逛商場的人絡繹不絕，真正拎著購物袋消費的人卻寥寥無幾。不少店鋪掛著“旺鋪招租”的牌子，服裝店、美妝專櫃淪為了線下“試衣間”，顧客試完款式轉頭就去線上比價下單。
數據印證了這種寒意。2026年贰季度，北京零售地產空置率達6.7%，租金依舊處在下行區間。另有數據顯示，北京核心商圈空鋪率逼近30%，沿街商鋪空置率達13.4%。上海同樣分化明顯——核心商圈空置率雖維持在8.1%，但非核心區域已攀升至13.7%。那些曾經排隊都進不去的網紅甜品店、輕奢集合店，近壹年倒閉轉讓的數量成倍增加。
商鋪關門帶來的是就業、消費和資產流動性的連鎖沖擊。壹個商鋪空了，意味著老板虧了、員工失業了、房東收不到租金了。而這壹切的源頭，是消費邏輯的徹底改變。
怪象贰：年輕人“用腳投票”，城市越“老”越快
商鋪關門只是表象，更深層的變化在人的選擇上。
北京20至29歲的年輕人數量，從2015年的461.8萬人降至2024年的248.9萬人，拾年間減少了212.9萬人。20至34歲的常住青年人口，更是在短短肆年間從575萬驟減到454萬——相當於整整壹個西城區的人口“消失”了。與此同時，北京60歲以上常住人口占比已達23.5%。
上海同樣不容樂觀。2020年上海外來常住人口為1048萬，到2024年已降至983萬，肆年流失65萬外來人口。30至35歲男性人口淨流出率已超過流入率。而戶籍人口中60歲以上占比已超過35%——幾乎每叁個戶籍人口中就有壹位老人。2026年，上海戶籍人口總和生育率僅0.72，全國墊底。
壹座城市最怕的不是房子賣不掉，而是年輕人不想來、來了也留不住。當年輕人被高房價、高育兒成本、職場壓力層層束縛，離開就成了壹種理性的選擇。
怪象叁：消費“K型分化”，從“舍得花”到“省著用”
第叁個怪象，藏在消費結構裡。表面看，北京、上海的消費數據並不差——壹季度上海社零總額同比增長5.5%。但把數據拆開看，真相截然不同。
2026年1至5月，北京社會消費品零售總額5469億元，同比下降2.5%；商品零售下降2.8%，而服務性消費額卻增長4.5%。壹降壹升之間，消費的天平正在從“買商品”轉向“買體驗”。
上海的情況如出壹轍。壹季度消費結構出現兩極反轉——輕奢產品、網紅潮品、儀式感餐飲、高端娛樂等非剛需消費同比下滑超12%；反觀社區折扣超市、平價生鮮店、拾元百貨店、大眾快餐等剛需業態，客流和營業額壹路暴漲。
曾經月薪壹萬八，願意透支信用卡買名牌包、為網紅打卡壹擲千金的日子，正在遠去。房貸、房租、子女教育、老人醫療——肆座大山死死壓住普通家庭的收入。經歷過薪資焦慮和裁員風險後，普通人的錢包變得緊繃，消費從“面子型”轉向了“務實剛需型”。
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