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來源: Edwin | 有0人參與評論 | 專欄: 劉海影談股論經 | 字體: 小 中 大
首先澄清壹個概念：經濟學家們討論的房地產市場的降溫，指的不是房地產價格的下滑，而是房地產經濟活動降低，例如新房開工量的減少或者銷售量的減少等等。在正常情況下，即使房地產市場出現降溫，房地產平均價格本身往往不會下跌，而只是上升速度有所降低而已。過去30年美國房地產平均價格的情況可以參見這篇文章。
那麼，美國房地產市場是否正在降溫呢？最新公布的數據顯示，至少，降溫的幅度不是很大。
（柱狀為現房銷售量，紅色線為抵押貸款利率。數據來源：Econoday）
與業內很重視的另壹個指標，新房銷售量相比較，現房銷售量更加平穩。上圖顯示，經過連續叁個月的下跌之後，現房銷售量出現反彈。該圖顯示的趨勢仍然指出房地產在降溫的過程當中，但幅度並不是很大。
我們近期更新了對美國整體經濟的定量分析。新的預測結果預計美國房地產的降溫很可能會比較溫和。
(新房銷售量預測。數據來源：RiskFile）
上圖顯示，在經過6個月的下滑之後，我們預計新房銷售量將迎來壹個反彈期。反彈之後房地產市場將會繼續走向降溫，但速度頗緩。前圖中現房銷售量的反彈似乎正好符合我們在此處的預測。
另外，標普公司（Standard & Poor's）開發了美國房屋價格指數，近期將推出可交易的品種， 即以該指數為基礎開發的期貨與期權。屆時，投資者不用購買房屋也可參與房地產投資，或者利用它來對沖風險。標普公司甚至把美國劃分成了10地區，每個地區都有房屋價格指數，方便投資者對不同地區的房屋價格進行預測與投資。更多文章，查看 海影居
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