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日期: 2010-03-21 | 來源: 北美時報 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
夕子的朋友小佐最近介紹了壹個客戶給我，這個客戶最近遇到了壹件頭疼的事兒，她將新買的CONDO出租給壹個租客，結果租約到期後，租客不肯搬走而且也拒付房租，眼看已經半年過去了，她嘗試了很多努力都在最後關頭失敗。行內人壹聽便知，她遇到了Professional renter, 也就是"專業白住租客"。現在她想賣房子，但是租客堅持不搬走也不合作，前前後後已經折騰了好幾個回合，讓這個客戶筋疲力盡，她很郁悶的說，沒想到租房是請神容易送神難啊!無獨有偶，夕子在銀行工作的朋友最近也遇到壹樁奇事，位於魁省的壹個出租屋在房主破產，銀行沒收之後，沒有辦法讓房主走人，於是銀行使盡渾身解數，給了房客無數優惠和好處，方才巧妙地將房客"請走"。
這些神仙房客，害得房主們寢食不安，經濟上也受到很大損失;而對於我們這些平民百姓來說，有必要了解壹下這些神仙的來路，怎樣請走怎樣避免招來神仙房客。
首先，我們要從租房的規矩說起，先談談那位在魁省的神仙。
魁省法律和我們的安省有很多不同，其中對房客的保護就比安省嚴格許多。如果魁省的房客喜歡住在出租的房屋內，只要他每個月按時交房租，不管有沒有未到期的合同，房東都不可以用任何名義將房客趕走。而在安省的法律規定是當房客有合同在手，並且每個月按時交房租，房東不得把房客趕走。只有在合同到期了，房客按月續租約，並且房東有家人需要搬到出租屋內，才可以提前60天通知房客，讓房客搬走。
夕子上文提到的房客是壹位住在這個house裡16年的孤寡老太太。老太太每個月支付350塊錢的租金，租下了整棟House。16年來，老太太的租金只是按照政府規定的通貨膨脹率每壹年上調壹點點，由於價格原因，再加上對社區的熟悉和習慣，自然不願意搬走了。
對於房主來說，反正都破產了，這壹堆爛攤子就留給銀行去處理吧，而可憐了銀行，手裡拿著這樣壹個房產，出手是壹定沒有人買的，因為買房的新房主壹定要繼承這個難搞的釘子戶老太太，這不是買了壹個神仙麼?不僅賺不到錢，還要好言好語供著。
小佐的客戶問過夕子壹個問題，按照安省的租房條例，不是樣樣都保護租客的麼?我們現在就看看是不是這樣的，夕子借這個話題舉壹些比較經典常見的例子，希望大家能多了解壹些租房的相關法律法規。
1.簽了壹年合同，但是中途毀約。很多出租整套公寓和房屋往往都要求房客簽壹年的合同，以保障房東的利益。而房客在這壹年的時間裡，是不可以毀約的。所謂毀約包括不交房租，不按時交房租，合約到期前中止合約，在出租屋內做違法的事情，不有效地保持房屋的狀況，隨意改動房屋結構，或者破壞設施等等。對於房東，最有效的方法就是書面要求房客賠償相關的損失，並且勒令房客搬走，如果房客不合作，那麼可以去租房仲裁委員會(Rental Board)去起訴房客，基本上壹個月之內法庭會強制讓房客搬走。而對於房客來講，沒有什麼可以辯解的，或者把欠款還清，交的違約金或者停止糟蹋房子，並且自己花錢把房屋清理幹淨。
2.房客壹年合同期滿，但是沒有在結束前60天通知房東。這種情況，視為合同自動轉為每月壹簽，但是房客依然需要提前60天通知房東要搬走。比如合同是3 月31號到期，而租客2月28號才通知房東，那麼租客最早只能4月30號搬走，並且壹定要付清最後的房租。如果租客拒絕付最後壹個月的房租，房東可以准備好相關的證據，去小額法庭起訴房客，如果勝訴，房客就壹定要還錢，如果依然不還錢，那麼法庭會把這筆欠款放在房客的信用報告上，跟隨房客壹輩子，那麼房客在未來想要申請貸款，再租房子，都會遇到非常大的麻煩。對於房客來講，壹定要記住自己合同到期的時間，也要在60天前通知房東，否則會產生糾紛。
3.房客通知房東，但是在最後兩個月內，房東不停地來騷擾房客，並找各種接口常常檢查，並且指手畫腳。在法律中規定，房東在最後兩個月內可以開始找新的房客，並且可以帶新房客來參觀房屋。只是這個參觀，需要提前通知現任房客，並且需要給他們壹個"足夠多"的時間做准備。房東不可以壹聲不吭直接闖入房屋內，因為這樣是破壞了房客的隱私，違反了人權。當然，如果房東未提前通知，房客有權拒絕他們入內。這個所謂的"足夠多"的時間比較主觀，沒有壹個規定的時間。但是需要合乎常情。比如房東下午兩點鍾打電話給房客，房客不在家，但是電話裡留了言，晚上7點半過來看房子，而房客是下午5點半回到家，這就是比較合理的"足夠多"時間了。但是房東7點打電話，說要7點半過來看房子，房客可以說不方便接待，並且拒絕入內。當然，也要具體情況具體分析，如果產生糾紛，在法庭上辯論的結果就很難預料了。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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