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日期: 2010-05-13 | 來源: 中評網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
“恒大降價”引發了壹場有關房地產資金鏈問題的大討論。
“房地產企業手中尚有1.8萬億元，至少可以再撐壹年，而恒大降價僅僅是企業個體行為。”5月10日，華遠地產總裁任志強再次在RIECO工作室《2010年1季度的房地產市場運行狀況與預測》的市場報告會上放言。
21世紀經濟報道，5月5日，恒大地產高層對外宣布“全線8.5折”，5月12日，恒大官網貼出公告申明：全國樓盤統壹85折後，實際價格再折5%－10%，優惠折扣根據市場兩周調整壹次。SOHO中國董事長潘石屹繼此前樂觀預測開發商資金現狀後又表現出了壹絲擔憂，“如果恒大推倒的是第壹張多米諾骨牌，那麼連鎖反應倒下的第贰張、第叁張骨牌又會是誰？”
5月11日，國家統計局發布數據顯示，4月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%。房價上行壓力依然很大，宏觀調控或將繼續，開發商所面臨的市場環境似乎正在走向惡化。
多米諾效應何時出現？
短期之內，恒大的降價到底是個案還是現象，快言快語的任志強顯然站到了前者陣營。
任志強表示，去年房地產企業共銷售4.39萬億，扣除年底商業貸款，再按本年新增房地產開發資金來源增長61.4%計算，投資只完成3萬多億，企業手裡還應該有1.8萬多億。
任志強說：“從上市公司來看，超過100億現金流的有幾拾家，達到60億的可能有肆伍拾家。所以大企業的現金流，在目前這個階段應該說沒有受到任何影響，大多數房企堅持壹年都沒有問題”。
“如果繼續開工，繼續往裡投入，那就要根據銷售的情況決定了。如果銷售情況不好，那現金流就會有問題。現在來看，半年之內絕大部分開發商不會因為現金流而出現問題，這和2008年完全不壹樣。”任志強以北京為例指出，北京壹年有20萬套左右的銷售量，有半年庫存即10萬套是比較合理的，現在情況遠遠低於這個數。任志強認為，後期供求矛盾差將繼續加大。
REICO報告中對此也指出，壹季度的資金同比增長66.8%，新增的開發資金大概是61.4%，比去年同期增長了52個百分點。
潘石屹用“資本市場和房地產市場的‘地震’”來形容恒大降價的行業影響力。“我們判斷的依據主要是看這些企業財務報表中的各項指標是否強勁、健康，越是資金流有問題的企業，越著急促銷降價。”
記者同時也拿到的壹份主要上市房企的淨負債權益比列表，也顯示出了房地產行業債務風險並不如想象的那樣樂觀。
“當淨負債權益比值大於100%時，說明企業所持有現金不足以支付債務，股東面臨償付債務的風險較大；當比值小於100%甚至為負數時，說明企業的財務結構穩健，股東權益受到保障。”向記者出示該列表的的壹位開發商分析道。
記者在列表中看到，僅有叁肆家房企該值為負數，包括中海地產、招商地產、遠洋地產、保利地產、萬科地產、華潤地產的比值則在20%以內，大多數房企的值在30%－60%之間，接近或超過100%的則有復地、富力以及綠城，意味著這叁家企業其持有的現金或不足以支付其債務，其股東面臨償付債務的風險較大。
根據相關公司的2009年年報披露的數據，目前綠城中國的總債務為249億元，淨負債率為105%；富力地產淨負債與權益比率為97.6%，接近100%的警戒比率。
記者同時也注意到，恒大地產的淨負債權益比大約在50%左右，而該值大於恒大地產的則有中糧、世茂、碧桂園、方興、復地、富力以及綠城等。第贰張、第叁張骨牌會否就在其中？- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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