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日期: 2010-05-26 | 來源: 環球華報 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
住房開支在普通人家的日常花銷中往往占據著最大的比重，是人們最關心也最憂心的項目。昨日，加拿大皇家銀行（RBC）公布了壹份有關住宅業主負擔費用的報告，資料顯示在加拿大全國范圍內，住宅業主為擁有壹所住房所需費用，在2010年前期已經連續第3個季度上升，而且隨著今年內銀行息率的提高，這壹費用將繼續走高。
加國所有住房類別負擔均加重
皇家銀行住房負擔標准，系由加拿大皇家銀行經濟研究部門根據調查情況定出，用以確定若要擁有壹所住房，壹戶人家的稅前收入需要達到多少。而這壹數額在今年第壹季度在加拿大全境所有住房種類上均錄得全面上升。
加拿大皇家銀行住房負擔指數采用百分比，顯示了擁有壹處房產的費用和家庭稅前收入的比例，適用於所有房屋類型。比例越大，顯示屋主為擁有該類房屋所需付出占收入比重越大，負擔越重。
其中，獨立平房可負擔性標准上升了0.9%，達到41.1%；標准城市屋上升了0.4%，達到33%；標准公寓上升了0.5%，達到28.2%；標准兩層住房則上升了0.6%，達到46.8%。
住房負擔仍在歷史最高水平之下
報告中，皇家銀行高級經濟學家霍格（Robert Hogue）表示，雖然擁有住房在2010年首個季度變得更為昂貴，不過整體來說仍然低於2008年早期的頂峰水平，而且似乎不會超越那時的水平。
“我們預期可負擔性會在2010和2011年間惡化，不過這種進壹步變壞的情行將是有限度的，因為供需關系的趨於平衡，將使壹些負面因素離開房地產市場”。
升息將影響住房負擔
來年引致房屋負擔加重的主要因素將是預料中勢在必行的升息。報告提及，加拿大央行在今年的後半年和2011年將推動息率從目前的超低水平逐步走向更加正常化的水平。央行行長卡尼（Mark Carney）最快將於今年6月1日開始緩慢提升息率，使加國隔夜拆息率至今年年底達到1.5%。
“我們相信，當極低的貸款利率上升時，房屋價格在過去壹年壯觀的反彈將很快結束”，霍格補充說，經濟改善和收入增加，應能保持住宅可負擔性處於控制之中。”
加國整體住房負擔情況惡化
報告顯示，除阿爾伯塔（Alberta）省外，加國其它所有省份住房負擔能力均告惡化。以獨立平房為例，加國各主要城市負擔指數依序是：溫哥華 73.4%，比上季度上升了4.8%，顯示在加國各城市中，溫哥華住房負擔最重。之後分別是多倫多（Toronto）49.1%，上升了0.4%；渥太華（Ottawa）40.3%，上升了0.3%；蒙特利爾（Montreal）39.7%，上升了0.9%。
阿爾伯塔省是加國唯壹住房負擔不升反降的省份。卡爾加裡（Calgary）住房負擔指數為36.5%，下降了0.3%；埃德蒙頓市（Edmonton）32.0%，下降了0.5%。
溫哥華住房負擔全國最重
早在今年初，加通社就發布消息說，研究機構Demographia International在對加拿大、美國、英國、澳洲、新西蘭和愛爾蘭的272個大城市的房地產市場進行調查後，公布的報告結果顯示，在加國5個房價最難以負擔的城市中，有4個城市在本省，它們分別是：溫哥華、維多利亞（Victoria）、阿波斯福（Abbotsford）和基隆那（Kelowna）。其中溫哥華已經從2009的最難以負擔城市第4名躍升為如今的第壹名，有計算顯示，溫哥華的家庭，平均要不吃不喝9年所存的錢才足夠在溫哥華買住房。
不過，對加通社轉發的這個報告，加拿大市鎮協會（Canadian Urban Institute）行政總裁吉爾摩（Brent Gilmour）表示異議，稱該報告過分簡化令房價難以負擔的其它因素，例如區域房地產市場和經濟狀況。他同時指出，該報告也沒有考慮“明智”的城市規劃帶來的財政、社會和環保利益。它們包括基建成本低、減少長途通勤和為不駕車人士設計的城市。
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