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日期: 2010-08-22 | 來源: 世界日報 | 有1人參與評論 | 字體: 小 中 大
溫哥華平均房價壹直居全國各大都會之冠，不只比多倫多高出壹半，更是溫尼辟的肆倍，其中原因眾說紛紜，經濟專家則表示，大溫可開發土地面積有限，加上人口持續成長，在供不應求下，當地房價自然容易走高。
卑詩大學都市經濟和不動產研究中心的索默爾說，要讓大溫房價拉到溫尼辟壹樣低廉，只要“把大溫的山都挖掉，並把海填平就行了”，在少掉這些公共資源後，人口增長應該就會放慢，甚至停止。
索默爾指出，大溫其實有70%的面積是無法開發的山地或水域，但無論經濟好壞，人口平均每年都有1.3%到1.5%的增長率。
大溫房價高昂是不爭事實，有人認為，是因為眾多亞洲富裕移民選擇把家人安置於此；也有人指是黑幫藉炒房產洗錢；有人則歸咎政府稅目和規費繁復，迫使開發商把成本轉嫁給消費者，HST即是其中壹例；甚至有人認為，年輕買家不顧自身負擔能力，壹波波投入置產，才會進壹步拉高房價。
卑詩商業理事會執行副總裁芬雷森認為，這中間有些是事實，有些只是道聽塗說，但歸結到最後，其實就是市場供需所致。他表示，這也是即使經濟明顯衰退時，房價仍不致崩盤的主因。
卑詩地產協會首席經濟分析師穆爾指出，大溫房市得以長年保持壹定需求，其中重要原因，正是新增人口有壹大部分是來自國際移民，而且景氣低迷時仍然持續流入，更有55%的投資移民最後都選擇定居卑省，絕大部分又集中在大溫，他們可說是移民中經濟實力最雄厚的壹群，自然更容易帶動房市需求。
另壹方面，譚秉榮建築師事務所的研究員楊安迪（Andy Yan，譯音）則警告，房價過高，不只讓年輕壹代只能望屋興歎，長此以往，甚至會影響大溫地區的企業創新實力。
楊安迪以舊金山為例，當地房價飆漲過頭，導致過去20年來的需求不增反減，眾多當地上班族只能往外遷移，再依賴通勤。
楊安迪指出，大溫目前已有叁分之贰人口住在溫市以外地區，雖還沒到達房價反轉的地步，但已有許多擁有藝術才華的年輕人遷往滿地可和多倫多，原因就是當地房價和生活指數低廉，讓他們能把更多心力用在藝術創作。
楊安迪警告說，高房價確實會扼殺創新和創意，如果年輕壹代每天只能汲汲於賺錢繳付房租，怎可能培養出另壹個Facebook或Apple這類企業的創辦人才？最後的結果，就是年輕人才外移，淘空當地長遠的經濟和財政基礎。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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