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日期: 2010-08-29 | 来源: 天涯社区 | 有1人参与评论 | 字体: 小 中 大
本轮房市调控，看似处于僵持阶段，其实结局早已确定。中国房地产市场其实并不复杂，只要你换个角度来看它。
笔者以为，此轮调控，最终的结果是房地产商被招安，并进一步整合形成国有垄断寡头和超级市场寡头，与政府形成紧密型利益共同体，地产商一方面按政府经济增长的需求控制开发进度，并为各级政府的财政做贡献;另一方面坚持以销定产的原则，步步为营地推进建设，稳定地赚取其相应的利润。
本轮调控最大的变化是什么?这才是大家关注的焦点，也才是事实的真相!
本轮调控造成的最大变化是，原本由“政府、开发商、民间炒家、有理财意识的百姓)”四方分享房地产“蛋糕”的“四分市场”，逐步变成了“政府、开发商、有实力的炒家”霸市的“三方市场”。在通货膨胀持续发酵的今天，中等收入的老百姓被排除在通过房产进行理财的门槛之外。
任志强已经被舆论的口水淹死了一万回，但是不得不承认，在房地产市场问题上，中国真正配得上“专家”称呼的，也就任志强等几个人了。长期研究房地产市场的人大概都知道，判断房地产趋势，与其听政府的、听某些伪专家的，还不如听任志强的。
任志强对事物有敏锐的洞察力，所以他宣称自己“从了”，而且四处劝其他开发商也“从了”。“从了”就是被招安，招安了就是体制内的人了。任志强说了，我们“从了”，可以“以价格换销售”。任志强看到了、也看准了开发商与政府的利益平衡点。
政府调来调去，房价还是呼呼地往上涨，政府的脸面确实没地方搁了。政府这次调控，并不是要打压房市，也不是打压开发商，更不是为了让老百姓居者有其屋，而是要把价格控制住 以堵百姓悠悠之口。
政府就差明说了——不就是要你们把价格稳稳、甚至是小降降吗?你们开发商干嘛就不配合一下呢?
老任是看明白了，所以他不仅自己宣布“从了”，而且大声疾呼“我都从了，你们也从了吧”。
“以价格换市场”是目前开发商和政府的共同利益基点。但这显然不是宏观调控的初衷。按照政府、专家和民间的说法，一方面，中国房地产过热，存在大量泡沫;另一方面，中国房价太高，老百姓买不起房。这才是宏观调控的出发点。
存在大量泡沫，调控的方法也很简单：一是减少土地供应，避免造成新的泡沫;二是提高房产价格，抑制改善型住房需求。
老百姓买不起房，解决的方法更简单，这么些年国家卖了那么多高价土地，钱都到哪儿去了，为什么不多建廉租房，基本住房保障是政府必须提供的最基本保障!调控房市无法解决老百姓“居者有其屋”的问题，目前的房价下跌，那些真正无房住的人也无法买得房，这是事实!
本轮调控，按照市场经济规律，应当是控制土地供应，提高开发商进入门槛，提高市售商品房价格。进而，通过土地的高价格和高税收来筹集资金，大规模建设廉租房，像重庆一样，让那些无房可住的低收入人群和外来人口真正融入城市。
事与愿违。开发商们与政府的共识越来越一致，他们要 “以价格换市场”。这样做的必然结果是，政府继续卖地，开发商继续赚钱，房地产继续大量开发。卖完土地后不久的将来，出台物业税。让拥有物业的全国人民来纳税，从而用物业税弥补土地财政的亏空。
原本一些人以为，我们喊打喊杀，可以裹挟政府对开发商动刀，实现打土豪分田地，人人买得起房。最终的结果却与预期大相径庭：开发商与政府坐到一起喝酒去了!而中国城市化率相对稳定平衡的时候，开发商们携巨资胜利转行，而百姓们却从此背上物业税的包袱!
2010年8月27日上午匆草- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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