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日期: 2010-10-15 | 來源: 國際金融報 | 有1人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
最牛的炒房客
來自中國的買家震驚了美國！壹位華人買家豪擲4.8億美元，買下8000套出租公寓，成為2010年美國出租公寓市場最大的買家之壹，但這只是中國買家赴美買房投資狂潮的壹個典型縮影。
華人大手筆震驚美國
根據《華爾街日報》報道，這位英文名為David Liu的華人富豪，於去年年底在美國華人比較集中的阿凱迪亞市注冊了壹家名為Standard Portfolios Asset Management的公司。今年以來，David Liu頻頻出手，大量買入美國各地的出租公寓。
David Liu最近的壹次交易，是在美國的鳳凰城。他以每套4.8萬美元的價格，買下了鳳凰城地區的壹個出租型物業，共計7棟公寓樓2759套公寓。他花的代價大約為1.33億美元。這個地產項目以前的業主是加州爾灣的壹家名為Bethany Group of Irvine的房地產公司。
David Liu的大手筆不僅限於此。稍早他還以2.96億美元的價格購買了德州和馬裡蘭州的16處公寓住宅，這些住宅的前業主同樣是Bethany Group of Irvine。
據David Liu的美國顧問Mark Osgood介紹，David Liu現年50多歲，來自中國大陸，在美已經居住了10多年，目前已是美國公民。David Liu的資金主要來源於中國大陸的項目，經常來往於洛杉磯和北京兩地。
中國掀起赴美購房潮
David Liu顯然不是壹個人在戰斗。根據《國際金融報》的初步調查發現，從2008年開始，中國人赴美國投資置業就已悄然形成氣候。北京天然家園房地產投資公司的董事長王國良，原本經營著當時北京最為火爆的山東海景房銷售代理。2008年底，王國良就開始放棄如日中天的海景房代理業務，悄然飛赴美國，考察美國的房地產投資。現在，王國良在北京召集投資客，而他的夫人和壹子壹女都已長期駐扎美國，子女是留學，夫人則負責當地項目的交易過程和跟蹤服務。
北京著名地產雜志《紅地產》的出品人耿某告訴《國際金融報》記者，國慶長假前，他剛剛接待了兩個慕名來到中國的國外豪宅經銷商。兩個老外向他展示了包括美國在內的全世界數百套豪宅資料，希望耿某能幫他們召集中國的買家。最終他們協商的結果是，耿某先幫他們推薦法國巴黎的10套豪宅，這些豪宅最便宜的壹套也要1000萬歐元，最貴的壹套價格約為1.2億歐元。
移民投資或是目標
《國際金融報》調查發現，在北京的CBD區域，壹種名為美國投資移民的講座正在大行其道。北京地區的手機用戶，從去年開始，就會經常接收到各種美國投資移民講座的短信廣告，“50萬元投資美國，可申請全家移民”。每個周末，在京廣中心、國貿大廈等高檔酒店或者寫字樓的會議室內，這種投資移民的講座人滿為患。
知情者分析說，David Liu所運作的收購資金來源，很可能與北京這種投資移民項目相關聯。具體操作路徑可能是，發起人通過投資移民項目在中國募集資金，然後由美國的代理人尋找低價的物業進行投資。2008年金融風暴曾經重創了美國的不動產市場，David Liu之所以能夠低價買進鳳凰城的數千套公寓，原因也就在於此。
但是，知情人警告說，由美國投資移民的相關法律規定，各個州可能都有很大差異，有的州除了對投資金額有要求外，還對解決當地就業等有明確的規定。中國投資者如果沒有充分的了解，投錢進來也未必真正能達到移民的目的。
另外，由於此類投資過程中信息不對稱，對代理人的監管和制約幾乎是空白，投資者的資金安全性幾乎為零。現在壹哄而上的投資熱潮中，很有可能隱藏著血本無歸的危險。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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