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日期: 2010-11-04 | 來源: 天涯社區 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
剛賣掉北京東肆的房：等著抄底的人不少 房價真能降麼？核心提示: 比市場價稍微低壹點點，就有大批的抄底的，炒房的，改善的，剛需的……馬上就有人來接手。我不知道房價是否真的能跌下來。
以下為這壹個月以來的真實情況，以及個人的膚淺理解，大家壹起討論，不許罵人。
本人於2009年8月的時候，在北京東肆環6號線沿線購買房子壹處，准備做婚房用。當時小區價格為每平米1萬7,需要的2居室賣光了，咬了咬牙，首付100多萬，貸款200多萬，買了大叁居。時間過了1年，中間經過壹輪行情，這個小區的2010年10月前的均價為3萬多壹點。由於工作變動，再加上每月還款1萬多很有壓力，國慶過後准備出手，然後拿錢回老家發展。(內地壹省會城市，房子均價5000左右)
國慶前辭了北京工作，專職在屋子裡面接待前來看房買房的人，為了迅速出手，掛出的價格比小區均價低1000， 從掛出到賣出共20天。實際情況：
1.接待客戶40+波，100+人次。 (市場表面冷淡，但是暗潮洶湧)
2.由於價格相對便宜，表示出有興趣的人占壹半以上。
3.房款全額為550W+， 超過80%的客戶表示全款。(不排除壹些希望利用套出價格底價的人，但是國人在新政+加息+物業稅預期下的購買力之高令我之前完全沒有想到)
4.進入到最後談價格階段的客戶10人左右。
5.10人中。4人改善型住房，就住附近小區，目前是兩居，想換叁居。 2人是來買婚房，1人是來投資，2個是孕婦，1個是給兒子買。其中，9個人為外地人，1人是通州區某村拿到拆遷款的村民。
6.最後談價格的10人，均為全款客戶。
7.在我賣房的20天，小區賣出去3套。200平米以上大戶型，全款大約620-650W。
8.最後我賣給了壹個孕婦。她是晚上九點來看房的，據說都跑了壹天了。肚中是雙胞胎寶寶，進屋後大概看了看，問了下周邊情況，然後說回去商量下。1小時後，說要交定金。我就把另外兩個，壹個投資的，壹個改善的推了。
9.今天跟媳婦，陪著孕婦和她媽，簽了合同，給了預付款。同時感覺，她才是真正的剛需。
個人感覺：
1.壹大堆利空消息，以為會很難出手，結果沒想到這麼多人。不是瘋搶，但是是壹個接壹個的理智談判價格。
2.都說市場冷淡，但是高端樓盤銷售仍然很火。我後來去泛海國際，星河灣，天鵝灣轉轉，都是如此。
3.比市場價稍微低壹點點，就有大批的抄底的，炒房的，改善的，剛需的等等等的人來接手。我不知道房價是否真的能跌下來。
4.大部分都是全款買房。所以利息的加減影響似乎不強。
5.賣之前我還很幼稚的想，現在出手了，將來再用壹半錢買回來。 現在的感覺是，以後我估計再也買不起北京的房子了。也許我老家的房價會因為調控下跌，但是北上廣的房子有來自全國無數手持巨額現金的人支撐著。
6.當年跟我壹起從老家來北京的同學。壹年前同樣拿著100萬，我咬牙買了叁居，現在套現200W，回老家發展。他仍然拿著100萬觀望，只不過看房的視線從雙井看到了“距離CBD僅30分鍾”的燕郊。只不過他信誓旦旦跟我說，明年兩會後北京房價起碼跌30%。希望他是對的。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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