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日期: 2010-12-29 | 來源: 每日經濟新聞 | 有0人參與評論 | 專欄: 潘石屹小叁 | 字體: 小 中 大
“恭喜SOHO中國上海的團隊！我們的寫字樓單價突破10萬元。”12月29日，在得知SOHO中國旗下上海項目東海廣場以1.21億元總價，100372元/平方米單價成交了57樓頂層寫字樓之後，興奮異常的SOHO中國總裁潘石屹在微博上第壹時間發出了這樣壹條消息。而這壹價格也創造了上海寫字樓銷售的新紀錄。
此前，戴德梁行上海公司發出的報告顯示，上海絕大部分寫字樓的銷售均價只有每平方米5萬元~6萬元，僅個別項目的銷售均價能達到7萬元/平方米。類似潘石屹這樣能夠把東海廣場頂樓賣出單價10萬元的情況的確少見。
但正當人們猜疑上海2011年的樓市是否將進入“寫字樓行情”時，上海本地的房地產業人士卻告訴《每日經濟新聞》記者，東海廣場上述銷售單價僅僅只是個案，並沒有參照性。天價寫字樓的現象，或者僅屬於潘石屹。
售價接近買入均價的3倍
根據昨日現場的消息，SOHO東海廣場對57層（最高層）進行整層拍賣，共有來自江浙滬等地的30余家投資商參與了此次拍賣角逐，經過34輪的加價，最終壹名來自安徽的商人以1.21億元的總成交額將其拍下。
不計算整個東海廣場項目的收益，僅僅就57樓的頂層寫字樓而言，其售價就已經接近買入時價格的3倍，而SOHO中國在整個項目的收益也已經超過100%。
去年8月18日，曾經是上海市中心最大爛尾樓項目的上海東海廣場正式被SOHO中國以24.5億元收入囊中，折合單價僅為3.4萬元/平方米。僅3個月後，東海廣場就以6萬元/平方米的報價散賣，當時業內預言，如果全部售出，公司收益率會超過100%。
而昨日潘石屹通過拍賣更是將大廈頂樓價格抬高到100372元/平方米，相當於買入均價的近3倍。上海中原地產工商鋪部的總監陶翃認為，潘石屹給銷售團隊的提成相對比較高，實際回報可能達不到200%，但如此高的收益在上海的商業地產領域仍然是極為少見的。
對於大多數房地產業內人士來說，東海廣場上述超過10萬元/平方米的天價是創紀錄的。中國房地產信息集團的數據顯示，截至今年12月，上海寫字樓的平均成交價僅僅只有19978元/平方米。大部分內環內的寫字樓項目的銷售均價都只有每平方米5萬元~6萬元。
中房信分析師薛建雄認為，上海今年大部分時間內寫字樓的成交情況都很壹般，原因是寫字樓的調控要比住宅力度小壹些，不過成交面積仍比去年下降了叁成。
“老潘是炒作。”華燕分析師張宏偉在聽到上述消息後第壹反應是，10萬元的寫字樓成交單價並不能代表上海寫字樓的整體價格走勢，目前上海絕大部分的寫字樓都到不了6萬元以上的價格，普通甲級寫字樓的售價也只有每平方米3萬~5萬元。
高價成交不代表整體行情
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