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日期: 2011-02-15 | 來源: 瞭望東方周刊 | 有1人參與評論 | 字體: 小 中 大
“終極武器”房產稅千呼萬喚始出來，但擔負著2011年房地產業調控核心重任的，還不是它。張永河說，海外熱錢在住宅市場投資上的重點，向內地、小城市轉移的趨勢非常明顯，“顯然，這就是房產稅政策帶來的長遠的影響。”
“終極武器”房產稅千呼萬喚始出來，但擔負著2011年房地產業調控核心重任的，還不是它
被視為房地產市場調控“終極武器”的房產稅，終於在2011年春節前初露真容。
靴子落地，時間很有講究。
“按以前的經驗，房地產調控政策很少在春節前出台，壹般最快是在3月份。”對呂偉來說，2011年春節前的樓市新政和房產稅政策，最值得注意的並不是內容，而是政策出台的時間。
“這意味著中國的樓市調控，已經不僅僅是中國的事情。”呂偉是上海壹家房地產投資基金的總經理，基金服務的對象主要是來自日本、美國、阿拉伯國家的熱錢。
呂偉告訴《瞭望東方周刊》，在房地產私募基金的圈子裡，對此次調控有如下共識：2011年樓市調控將被納入全國防通脹的整體計劃中，房價的調整很可能在春節之後就會開始；趕在年前出台政策，是因為歐美國家1月10日到20日都已經開始了正常的工作，而海外熱錢，也會在春節之後，開始新壹輪搶進中國樓市的高峰。
從這個角度看，中國的房價在政策的圍追堵截下，似乎沒有了翻身的機會。
但呂偉並不會因此放棄2011年的投資計劃，因為此輪調控仍有缺憾---房產稅政策沒有成為“終極武器”，而只是壹顆小小的“子彈”，而且，“子彈”射向的目標不是房地產行業中存有混亂的結構和秩序，而僅僅是房價。
政策凶猛
1月22日，中科院預測科學研究中心發布《2011年中國經濟預測報告》，預測今年房價將難以維持高速增長，預估商品房平均銷售價格增長12.77%。
1月26日，“新國八條”毫無征兆地出台了。
新國八條的要點在於，首次提出“房價控制目標”，各地政府需制定“房價控制目標”並在壹季度公布；限購范圍更廣且更加嚴厲，已有2套住房的當地戶籍居民家庭、1套住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供壹定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，不得購房，而且，35個大中城市甚至更多城市都將限購。
此外，金融、稅收手段全面升級，贰套房首付從50%提高到60%(各地還可結合“房價控制目標”進壹步提高)；個人轉讓住房營業稅從差額轉為全額征收；2011年商品住房用地供應不得低於前兩年均值，大力推廣“限房價、競地價”方式出讓土地等。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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