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日期: 2011-05-01 | 来源: 北美中文网 | 有9人参与评论 | 字体: 小 中 大
(北美中文网综合报道) 由于中国房地产调控政策的不断落实，越来越多的国内买家将眼光瞄准了国外房地产市场，随着今年中国五一劳动节长假的来临，大温地产业界已做好迎接新一轮中国买家的准备，专家预期中国买家将在劳动节假期前后到大温看楼或买楼，温市西区仍是中国买家的首选，西温则以价钱合理成为大陆准买家的新宠。
据星岛日报报道，加拿大苏富比国际地产公司（Sotheby's International Realty Canada）经纪管理副总裁卡罗斯（Greg Carros）表示，通常中国买家先来加国旅游考察环境，到暑假才交易。但世事难料，他表示不能确定今年中国五一劳动节假期前后，会否出现象去年大批海外买家涌至大温地区购楼的火爆情形。
卡罗斯以他的公司为例说，目前仍在为逾10个中国准买家寻找合意物业，但没出现抢购潮。
温西仍为首选 西温成新宠
他指，近四五月来，近九成的成交物业，买家都是华裔，购入的是较新落成住宅区物业，价格200至300万加元之间；并且集中在温市卡里斯道尔（Kerrisdale）、格雷岬（Point Grey）、桑尼斯（Shaughnessy）、固兰湖南（Granville South）、马普（Marpole）、大学保留地（University Endowment）等好的地区。
卡罗斯反映，一般买家均表示会计划长期持有业权，由女户主和子女居住，男户主则留在中国赚钱；也有买家买入物业后，没有实际入住达两三年，但最终都会长住。
据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）的统计，截至今年3月份，温市西区独立屋成交畅旺，平均价逾191.4万元，比去年同期升15.5%，较过去10年，温西的独立屋价格已上升两倍。
卡罗斯就指出，温市楼价上升主因是土地供应有限，不像邻近的素里市不断开发延伸。他指这和上世纪80年代的情形相似，当时来自香港、台湾移民看中了土地潜质，曾高价抢购温市中心的铺位。
他又提到，中国买家购买温西物业，主要看重良好校区和餐馆，接近原居地生活风格。其他城镇如西温，风景及校区均优良，屋大地大，也吸引买家；另外，西温以价钱合理作卖点，也是成交畅旺原因。
中国准买家看中物业，即使面对多个潜在买家，仍会积极叫价。卡罗斯说：“中国买家叫价手法积极，但不愚昧，知道要买下怎么样的物业。”
但卡罗斯也指，一些中国买家要求把整间屋连家具买下，这种做法往往令屋主反感，因屋主对物件有感情，不能全都以金钱衡量。
另有业者指，月前中国政府出台一些遏制中国房产泡沫的政策，也促使更多中国在境外（包括香港）买房保本。
也有业界指，去年劳动节假期，买卖交投不见特别明显，看楼客仍然以观光为主，不少经纪白忙。
不过，去年因预期有中国买家入市效应下，吸引不少温市西区屋主放盘，最终为在本地生活的华人提供更多选择。
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