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日期: 2011-05-02 | 来源: 北美中文网 | 有9人参与评论 | 字体: 小 中 大
(北美中文网综合报道) 往年每逢中国长假，都会出现中国房产投资者前往海外购房的热潮。之前本地专家曾预测中国买家也将在今年的中国五一劳动节假期前往大温看楼或买楼，但有本地房地产经纪表示，大温并未出现来自中国大陆的看房团，或由于今年假期短；但有业界盛传不少海外房地产预售案，在五一档期直接在中国出售并引发抢购，只是这些物业多位于澳洲或多伦多。
中国从2008年起取消五一黄金周长假期，今年劳动节连带周末，也仅有三天连假，或可能导致过去几年每逢中国传统黄金周假期就会出现的中国购房团现象消失。
一位本地经纪表示，她原以为今年劳动节档期会有许多来自中国的看屋人潮，结果大失所望。她位于本拿比鹿湖区及列治文的待售物业，整个周末只有一组人预约看屋，比上周的十几组人马冷清不少，让她颇感意外。
但她表示这并不代表中国买家的买气消退，而是假期不够长，买家出国看屋的意愿自然降低，不像年初农历春节期间，来自中国的看屋人潮络驿不绝。
海外开发商在中国直接销售物业
但业界也传出不少海外房地产开发商直接到上海及北京销售物业，并在五一劳动节长周末引发抢购热潮。
不过这些预售开发案主要来自澳洲及多伦多等地，极少有温哥华的预售案，因为许多大温预售案一推出就被本地买家抢购一空，根本无需到中国销售。
中国买家海外购房误区
近年来中国买家成为大温房地产市场的主要推升力道，但业界专家建议，加中两地房地产交易习惯及法规不同，中国买家最好入境问俗，否则可能错失心目中的理想住宅。 一位资深的业届人士总结出以下五项应注意事项，提供中国买家参考：
1、中加房地产交易合同的意涵不同。卑诗省房地产交易的买卖合同（Contract of Purchase & Sale）是受法律规范的协议（legally binding agreement），在合同上以买方身分签名就具有法律上的购买义务。买家最好在签名前要完全了解所有文件及条款内容。
2、预先安排购屋资金及存款，确保手头资金可满足合同上所订的时间要求。
3、为提高协商的成功率，最好入境问俗，了解本地交易习惯及市价，不要漫天杀价或姿态过于强硬，否则可能引起卖方反感，错失心目中的理想房屋。
4、确保自己的地产经纪人对本地市场有深入了解，并可提供专业意见。特别是大温地区房地产市场价格及走势每个社区不同，与经验丰富的经纪人合作可协助买家以合理的价格购入物业。
5、要求卖方附赠其它用品时应谨慎，某些家具、艺术品或个人用具可能对屋主有特殊意义，除非卖方主动表明已包括在售价内，否则不会一并出售。在本地这类用品属于个人所有，买方若突然要求将一些私人用品一并买走，可能对协商过程带来负面冲击。
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