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日期: 2011-08-03 | 來源: 北美中文網 | 有13人參與評論 | 字體: 小 中 大
本人雖不是地產經紀，但論所謂的加拿大經驗也算得上這個行業的資深人士了，因為我當年移民來加拿大時很多現在從業的地產精英們恐怕還在國內掙大錢呢。
前些時候注意到了很多地產經紀們在自己的博客裡相繼發表各種有關目前地產走勢喜人的文章，的確，從目前的地產市場分析來看好像仍然是處於牛市的狀態，我個人的判斷是這種熱度恐怕還會持續相當壹段時間，大有不超過溫哥華的房市誓不罷休的趨勢。
諸位想必都知道目前溫哥華的房產業異常火爆，你想買個很普通的房子拿不出100萬恐怕都沒人理你。而在多倫多地區，當初的10萬、20萬的房子如今都要被炒到70、到80萬不等，不同的地段兒房價的漲幅也不盡相同，就拿多倫多比較好的地段兒來說吧，過去40萬的房子現在翻3到4倍都不止，據說有的地方居然還出現搶 “ offer”( 出價) 的現象，當然除了有人為因素在那裡炒作外，市場走勢過熱的大氣候也起到至關重要的作用。
有個案例聽了都讓人不可思議，就別說參與了，據說前段時間有個房子被炒得如火如荼，48萬起最後居然賣到65萬，聽說那家白人房主手裡拿著那張簽好的合同愣了半天才緩過神兒來，因為從沒想過自己的那“ 破房” 居然能買到60多萬。聽說是個中國新移民家庭購買的，且壹次付清。
如今從中國來的新移民都是腰纏萬貫的，不像我們當初來的時候那麼的艱辛。我周圍認識的中國來的朋友60萬的房子壹把付清的人大把的。而太過招搖也就樹大招風，最近韓建國的命案著實發人深省。
而目前房市的過熱讓很多人，特別是那些來自中國的購買者們大多被沖混了頭腦。很多人都不知道如今拼了命搶來的“offer”將來很有可能會砸在自己的手裡，就像壹只過熱的股票壹樣，壹不留神就給套住了，要只是被套住了那還算好的，怕的是有壹天由於資不抵債，也只有被銀行收走的下場，因為大多數購買著還是大把地從銀行借來錢買的，可壹旦房屋價格狂跌，加上經濟的進壹步窘迫失去了工作，到時也就真的沒咒兒念了。
還有壹個令人擔憂的問題那就是中國人買房喜歡扎堆兒，在多倫多有的區整個住的都是中國人，你要是有機會到那附近轉轉，碰見的幾乎全是中國人，不知道的還以為又回到了中國，仿佛身在中國的某個城市的街區壹樣。而這種壹個族裔集中群居的區域我個人認為不宜購房，原因很簡單，大部分買這個區的人都是中國人，壹旦加國移民政策有風吹草動，最先受影響的就是這個群體了，不難想像壹個身穿價值1000塊加幣以上西服的白人絕不會買全部住滿中國人區域的房子，而現有的房主如遇急事想出售自己的房子就只有賣給自己的同胞，可壹旦移民政策的大調整，像最近出台的投資移民限制政策-壹年700人額度的情況下，恐怕能買的起你手裡那百拾來萬的大房子的人會變得屈指可數，到那時這種弊端會充分地體現出來，倒霉的也就只有那些房主自己心裡清楚了。那才叫啞巴吃黃連有苦難言呢!更有甚者，很多地產經紀采用連哄帶騙的手段將那些利潤高的房子推給那些出來乍到的新移民，而最可憐的是那些被騙的購房者們還被蒙在谷裡，還以為自己站了多大的便宜似的在那裡得意洋洋，殊不知在前面等著他們只有陷阱。
這麼多年生活在多倫多算是個准當地人了吧 ! 起碼出門從來不用所謂的GPS即：衛星導航系統，想去哪兒就只按我腦子裡存好的地圖走就可以准確無誤地到哪裡，大有活地圖( Walking Map) 之稱。不用說， 對多倫多哪些區域的地產生值最快也自然是了如指掌的了。這不，前幾年，給壹個朋友稍微地點化了壹下，人家賣了房子而後就在最好的價位上出手壹次就賺了10來萬。看來 我的眼光還是蠻厲害的，讓我那朋友佩服得伍體投地。可人算不如天算，也有失手的時候，前幾年在士家堡地區買了個高檔公寓，且是頂層的，明亮寬大，全景觀覽安大略湖，多倫多電視塔等景觀壹覽無遺 ，且面朝南，論風水也是絕佳的命相，左青龍，右白虎式排列，堪稱風水寶地。同時，交通也非常便利，鄰近Scarborough Town Center 和多倫多大學士家堡分校，和世紀學院。從購物，休閒，交通等方方面面都堪稱是絕佳的居住環境，可遺憾的是，幾年來該地區的房屋增值率壹直非常低。
問來問去才知道好像人們普遍認為士家堡地區的治安不好，都害怕居住在這個地區，可我倒同這些人的觀點不同，覺的士家堡非常適合華人居住，首先是買中國人的飲食物品非常方便，出門就是中國超市，想買什麼都能買到。總比那些所謂生值高的地區更適合中國人居住，因為這些所謂時尚地區出門買捆韭菜也要開車20多分鍾才能找到家中國超市，難道這樣的地區真的很適合中國人居住嗎?還有就是很多地區的房產價格是被國人找名校給炒作起來的，實際上，你去看了那房子就會覺得根本就不值那個錢，可那些望子成龍的可憐父母們卻咬掉牙往自己的肚子裡咽，有些人明明知道是上當受騙還是硬著頭皮從兜裡掏出大把的鈔票買個所謂的名校區，期盼著自己的孩子能更有出息。
可遺憾的是這些所謂的名校大多是80%或更多的被中國人占領了，有的整班的學生全部是來自中國。這些孩子們平時下課聚在壹起大都說的是中文，而那些當地出生的華人孩子 (就是所謂的CBC也叫香蕉人兒，根本也不願意同從中國大陸來的孩子們壹起玩兒，而當地的洋人就更甭提了，他們的思維更是和我們中華民族的方式大相徑庭，也不可能相互完全接納，這無形中就將這群中國移民來的孩子們隔離起來，加上那口不太地道的英文很難想像將來這些孩子們畢業後如何混入主流社會。
加拿大在這些移民國家中算是種族歧視低的國家了，可還是有很多隱性歧視，比如，有的公司老板壹看你是中國人的名字立即將簡歷仍到垃圾箱中去，還有更惡劣的就是即便你把自己名字改成洋文，算是混過了面試前的簡歷篩選，可當那些老板出現在你面前時，壹看你是中國人，他們便轉身揚長而去。那種羞辱才是讓人刻骨銘心的呢。更何況，從中國人扎堆兒的“名校” 出來的帶著中國腔的加拿大英語就更會給孩子們的將來帶來無盡的傷痛。我的購房原則是要買那些各種族裔混雜的區域，這樣起碼將來出手房子時會更容易些， 同時，也為孩子們營造壹個融入各族裔的機會，讓孩子們的英文講的更為地道。這樣才能使你的孩子真正融入主流社會，才能使孩子們的未來有更多的機會。
最近有報道講多倫多的房產價會出現崩盤的趨勢，看上去好像有點兒聳人聽聞，但這是遲早的事。目前的房產價格過於偏高是有目共睹的，就像打鐵壹樣要讓鐵熱的溫度合適，否則溫度太高，鐵自然就會化成水，到時想打造任何物品都將是徒勞的。而居高不下的房價會帶來很多社會問題，越來越多的中產階級以及像我這樣的所謂窮人們隨著房價的繼續攀升就只有望房興歎的份兒了。而有壹天整個加拿大或全球的局勢出現動蕩或天災人禍像世界末日的來臨前想急需出售房子的人們就會發現壹間也賣不出去，就像當年的國民黨撤離大陸前的混亂局面壹樣，壹張船票可以換壹棟豪宅。目前的美國政府整天叫喊著要破產，而美國當真破產的話，全球的經濟恐怕會徹底崩潰。到時，人們手中的房子就會壹夜之間變的分文不值，而屆時因資不抵債而尋死逆活的人們會多如牛毛。那場景會恐怖至極。
我還有個建議就是不要壹味地追求買house，(平房) ，有人把house 看成是別墅，可我沒這個概念，在我眼裡house 就是壹般的平房而已。 在多倫多買house也是中國人抄得最厲害，對我這個在中國本身就住慣了平房的人來說 ,來到加拿大後對house 的渴望不像其他國人那麼強烈。奇怪的是也不知到是從什麼時候開始刮起搶購house 的這股風的。據說，是從64以後，很多從香港來加拿大的移民大興炒作而起的，我就說了， 在國外壹般人們指的中國人的概念大多是指香港人，而大多外國人謾罵中國人的那點兒德行通常都不會是指像我這樣的中國人，所以我從來也沒在乎別人如何去罵中國人。我猜想香港地區的人們常年都住在公寓樓裡，想住個平房的機會小得可憐，所以，他們當年壹來加拿大就瞄准了house, 我猜他們瘋狂地買house 也是對他們心靈缺憾的壹點補償吧。可令人不解的是大陸來的這些國人也加入到瘋狂炒house的行列中，給我的感覺就像壹個沒有家教的孩子嘴饞沒見過什麼市面，在客人還沒離開時，就迫不及待地將人家買來作為禮物的點心盒子撕開，趕快解饞的樣子。其實，這裡的house 不太適合國人居住，主要原因列舉如下：
第壹 ， 打理起來非常麻煩。 國人的最大特點就是平日都很忙，且人又比較懶，像修修窗子，屋頂，門，刷漆壹下牆壁的活兒根本就不上手，同當地的老外整天以修理房子作為他們生活的唯壹來比真的顯得不合適宜。而這些活兒要是請人打理那每年是要壹大筆錢的。
第贰， 國人普遍認為，house的增值率高，可如果你仔細算筆帳就會發現其實你所投入的維護費都加起來，如： 刨去你買房子時給地產商的傭金+銀行的貸款違約罰款+律師費+當初你買房時付的土地轉讓稅+零柒八碎的各種費用後也就同上漲的部分基本持平。真正到你手裡的那點利潤可憐的要命。
第叁。 中國人比較勤儉，所以就出現了夏天舍不得用空調，寧可自己大汗淋漓的在那兒活受罪，也要省那點兒電費。結果是整個house變成了個蒸籠，每個人都像洗桑拿似的。而冬天就更是把人凍死，還是為了省那點兒可憐巴巴的電費，結果就只有所有的住客每天全副武裝穿著肥厚的羽絨服在屋裡像條狗似的轉來轉去的。好是壹個活受罪。
第肆。 很多國人都被傳說所蠱惑大都不願意買Condo，認為Condo 的管理費很貴，可如果你把壹個月的house 開銷全加起來恐怕要超過Condo 的管理費了。 而那些賣你house 的人們為了高的利潤回抱也只有昧著良心連蒙帶騙地跨大Condo 的管理費增長程度，迫使人們轉去買所謂大house. 而後將豐厚的傭金裝進腰包，然後對你說聲 “ Bye Bye”，至於你以後的死活那就活該了。
住house的弊端太多了，可以說都到了不勝枚舉的地步，可能有幾個中國人真正意識到這其中的苦痛呢? 我住house 也有10多年了，可以說體會倍深。現在是寧願住Condo (高級公寓)也不願意再住house。而如今看到那些剛來的新移民們都跟中了魔似地拼命搶house的樣子覺得真的好笑，且也覺得這些買house 的人非常可憐，因為，他們根本就沒搞清楚住house 的理由。而壹棟house的料材成本也不過萬八千的，都是些壓縮板之類的破木渣，建好後就賣你70或80萬，大有覺得上當受騙的感覺。
當然，住house 也自然有很多好處，我不想在這裡花時間來比較 Condo 和 House 的優劣，我只是想給那些頭腦膨脹的新移民們提個醒，讓他們從這霧裡看花的窘局中走出來。現在我就提著壹桶冰涼的水往你那利令智昏的頭上澆上壹下， 讓你清醒過來，希望這壹澆對你來說正是時候，從而找回自我，真正開始你在加國的幸福生活。
(文/作者Robert Xian )- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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