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日期: 2011-09-14 | 來源: 北美中文網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
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MO Capital Markets的經濟報告指出，雖然定息按揭利率相對浮息按揭利率，在利率開支方面會較多，首次置業人士應考慮使用;但全球經濟仍會面對下跌的風險，故浮息按揭將繼續成為壹個具吸引的選擇。
該行分析員Douglas Porter及Benjamin Reitzes在報告中指出，壹個熱門的話題，是究竟繼續鎖死長年期定息按揭，或使用浮息按揭;因為短期內，息口將繼續保持在壹個拾分低的水平，而長期利率亦繼續測試紀錄低位。
報告表示，自1975年以來，利用借貸的成本效益達83%，即使5年期定按息率與浮息按揭利率之間的差距由2010年中開始有所收窄，但選擇浮息按揭的人數始終最多。
報告指出，自1980年代初期至今，加國是處於長期利率下跌的周期，而且接近沒有停止;加拿大中央銀行的政策利率正處於拾分低的水平，故此，再下調的空間確實拾分有限，而由於浮息按揭利率低，令借貸人士在利息開支方面相對較少，變相令日常可使用資金增加，但若果未來數年利率回升，使用浮息按揭利率的業主，利率開支便會增加。
明年或之後利率會回升
報告表示，現預期2012年或之後，利率將會回升，利用定息按揭可不需面對這個風險，這亦是定息按揭的優點。
加國目前面對通脹升溫的風險，以及赤字等問題，迫使央行重新考慮加息，從而令浮息按揭利率上升，至於繼續使用定息按揭的業主則沒有受影響。
而另壹個吸引業主使用定息按揭的塬因，是定按息率目前正處於拾分低的水平，若果2012年全球經濟復速~俁燃湧歟ㄏ唇腋晌羆蜒≡�;但定息按揭利率始終較「昂貴」。
至於浮息按揭的成本傳統上比較低，但以近期的表現，浮息按揭是壹個不太有利的選擇，而且現正面對通脹上升，及產能過剩，但加元強勁則可抵消部分升幅。
報告表示，即使利率回升，業主可透過定息按揭鎖定供樓開支，但以滿銀的5年期按揭為例，浮息利率處於3厘，但定按利率則高1.19個百分點，故仍難以吸引業主使用定按。
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